Elzenhof 63

Elzenhof 63 in Pannerden: uw kans om een unieke kluswoning te creëren met uitzicht op de landerijen

Stel je voor: een vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met een royale vrijstaande garage/werkplaats, drie slaapkamers en een achtertuin die je doet vergeten dat je midden in een woonwijk woont. Elzenhof 63 is een energielabel C-woning (registratie 31-07-2026) met een praktische indeling over drie woonlagen, waar je met een frisse blik en wat kluswerk een eigentijds, comfortabel thuis van kunt maken. Aan de achterzijde wacht een landelijk uitzicht over de omringende landerijen – een zeldzaam luxe in deze sfeervolle dorpsomgeving.

De woning valt direct op door zijn ruime buitenruimte, die zowel praktisch als idyllisch is. Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin, terwijl een brede oprit met voldoende parkeerruimte op eigen terrein leidt naar de achterzijde. Hier vind je de vrijstaande stenen garage (circa 9,45 x 4,67 meter), die niet alleen plaats biedt aan twee auto’s, maar ook als ruime werkplaats fungeert.

Met verwarming, elektra, water en een elektrische garagedeur is deze ruimte ideaal voor hobbyisten, klussers of wie extra opslag nodig heeft. Let op: er zijn sporen van voormalige lekkage aan het plafond, zichtbaar in de foto’s.

Binnen kom je in een hal met trapopgang en toiletruimte, waar de praktische rechthoekige woonkamer direct aansluit. Deze biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek, terwijl de gedateerde keuken aan de achterzijde uitnodigt om geheel naar eigen wens te worden gemoderniseerd. Op de begane grond vind je daarnaast een bijkeuken, provisieruimte en bergingen – handig voor dagelijks gebruik en opslag.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra bergruimte en een CV-opstelling, maar kan ook worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. Met deze complete indeling over drie woonlagen is de woning verrassend ruim en flexibel in gebruik.

Achter de woning ligt het echte hoogtepunt: een grotendeels bestraate buitenruimte op het zuidoosten, voorzien van een royale overkapping. Hier kun je beschut buiten zitten met uitzicht op de landelijke omgeving – een uniek contrast tussen woonwijk en natuur. De woning is gebouwd in 1988, heeft een grondmaat van 295 m² en een woonoppervlak van 92 m² (inhoud: 348 m³). De muurisolatie en dubbel glas zorgen voor een basiscomfort, terwijl de ATAG E32C cv-combiketel (2006, eigendom) de verwarming regelt.

Pannerden is een sfeervol dorp met alle voorzieningen op loopafstand, zoals een basisschool, supermarkt en winkels. De locatie is ideaal gelegen: midden in het Rijnstrangengebied en natuurgebied de Gelderse Poort, omgeven door de Rijn en zijn rivierarmen. Binnen 15 autominuten bereik je Zevenaar en de A12, A3 en A18 voor snelle ontsluiting.

De woning wordt verkocht onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage van € 1.000,- en servicekosten van € 250,-). De akte van levering dient te passeren bij projectnotaris Prick & Van Houtum in Zevenaar. In de koopovereenkomst zijn opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en ‘as is, where is’-clausule.

Belangrijke details De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen, maar wel van vocht en houtrot in de garage. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De aanvaarding kan op korte termijn en is in overleg.

Waar wacht je nog op? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom Elzenhof 63 zo’n unieke kans biedt. De vraagprijs bedraagt € 349.500 k.k. – een investering in een woning die je naar eigen wens kunt vormgeven.