Collegiantenstraat 63

Een unieke combinatiewoning in het hart van Rijnsburg

Dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden huis biedt een ideale mix van wonen en werken op één adres. Met een multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond, drie woonlagen en een energielabel B, is deze woning perfect voor wie ruimte, licht en comfort zoekt. De locatie in het gezellige Rijnsburg, omringd door alle voorzieningen en natuur, maakt het compleet.

Beganegraond: Ruimte voor al je ideeën De begane grond is een open, lichte ruimte met een hoge plafondhoogte en een grote garagedeur, waardoor je de ruimte optimaal kunt inrichten. Of je nu een werkplaats, atelier of extra woonkamer wilt, de mogelijkheden zijn eindeloos. De betonvloer met coating zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de aangrenzende bijkeuken handig is voor wassen en opbergen. Via deze ruimte kom je in de zonnige achtertuin, compleet met veranda en voldoende zitplekken.

Eerste verdieping: Licht en ruimte voor het dagelijks leven Via de buitengalerij kom je binnen in de ruime hal, die naadloos aansluit op de luchtige woonkamer met zonnig balkon (ZW). Dankzij de grote ramen aan beide kanten is er overvloedig daglicht, terwijl er voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek en een lange eettafel. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven en koelkast, en sluit naadloos aan bij de woonkamer.

Tweede verdieping: Comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste garderobekasten en veel licht. De centraal gelegen badkamer is praktisch en stijlvol, met een hoekbad met douchegelegenheid, toilet, handdoekradiator en een wastafel met opbergmeubel. Een extra opbergruimte op de overloop zorgt voor extra gemak.

Derde verdieping: Extra ruimte onder de schuine dakranden De derde verdieping biedt een zeer ruime slaapkamer onder de schuine dakranden, met overvloedige opbergruimte. Hier zijn ook uitbreidingsmogelijkheden, zoals een tweede badkamer of een vierde slaapkamer, waardoor je de ruimte volledig kunt aanpassen aan je wensen.

Rijnsburg: Wonen in een levendig dorp met alle gemakken Deze woning staat in een rustige, karakteristieke straat in Rijnsburg, waar het dorpsgevoel nog echt leeft. Je woont om de hoek van supermarkten, winkels, scholen en gezellige horeca, terwijl de Duin- en Bollenstreek en het strand van Katwijk of Noordwijk binnen handbereik zijn. Met de auto ben je snel op de A44, en Leiden is makkelijk te bereiken met de fiets of openbaar vervoer.

Klaar om deze bijzondere woning te ontdekken? Met zijn unieke combinatie van wonen en werken, ruime indelingsmogelijkheden en fijne locatie is dit huis een echte aanrader. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het potentieel van deze woning.