Molenbeekpark 38

Een uitzonderlijke villa in Rijssen: luxe, ruimte en rust in perfect evenwicht

Stelt u zich voor: een onderkelderde villa van 302 m² woonoppervlakte, omringd door een 1.056 m² groot kavel met monumentale bomen en een introverte ligging die privacy garandeert. Deze architectonisch ontworpen woning combineert royaal comfort met de sfeer van een villawijk in het hart van Rijssen – op loopafstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark en de historische Pelmolen, maar toch centraal gelegen nabij de A1 en het centrum. Hier woont u in absolute stilte, met alle gemakken van een moderne, hoogwaardig afgewerkte woning.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap

De villa straalt direct statige elegantie uit, met een representatieve entree die dienstdoet als hart van de woning. Een fraaie vide, een hardhouten trapopgang naar de verdieping en een trapneergang naar de kelderruimtes creëren een warme, gastvrije sfeer. Een bijzonder detail is de liftinstallatie – momenteel niet in gebruik – die de woning niet alleen toekomstbestendig maakt, maar ook toegang biedt tot de grotendeels onderkelderde ruimtes. Deze lift vraagt wel om een nader onderzoek voordat hij weer operationeel kan worden.

De begane grond ademt moderne luxe: een visgraat PVC-vloer (2022) in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een aangename, onderhoudsvriendelijke basis. Het strak gestucte plafond en subtiele designverlichting geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de grote schuifpuien met trippelglas het groen van buiten naar binnen halen. Een van de puien opent naar een bosrand – ideaal voor wie van rust en natuur houdt – terwijl de andere toegang biedt tot een serre, waar u het hele jaar door van daglicht kunt genieten.

Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer, waar een exclusieve hoekgashaard en een op maat gemaakt TV-meubel de perfecte balans vormen tussen functionaliteit en stijl. De recent vernieuwde badkamer (2022) op de begane grond is een ware verwenruimte: met een dubbele wastafel, inloopdouche, wandtoilet, designradiator en een ingebouwde Sunshower biedt deze ruimte alles wat u zich wensen kunt. Voor liefhebbers van een houtkachel is er gelukkig nog een rookkanaal aanwezig, zodat u de sfeer van een knetterend vuur kunt toevoegen aan uw interieur.

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot deze luxe badkamer – een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan privacy en comfort. De garage met elektrische deur en de royale oprit bieden ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de introverte ligging en hoge haag de voortuin als extra privéverblijfruimte maken.

Ruimte voor elk woonidee: van gezinsleven tot toekomstige flexibiliteit

De eerste verdieping is een verrassing aan leefruimte, met vier ruime slaapkamers die perfect aansluiten bij de wensen van een groot gezin, gasten of een werk- en hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en draaikiepramen, wat zorgt voor optimale lichtinval en ventilatie. De drie slaapkamers aan de voorzijde zijn uitermate formaat, terwijl de vierde slaapkamer – gelegen aan de boszijde – een ware eyecatcher is.

Met twee dakramen en directe toegang tot een ruime loggia met uitzicht op de groene bosrand, is dit de perfecte plek om te ontspannen of wakker te worden met het geluid van de natuur.

De centrale overloop is ruim en biedt toegang tot de lift, wat de woning niet alleen toekomstbestendig maakt, maar ook flexibel houdt voor eventuele aanpassingen. De tweede badkamer – momenteel weinig gebruikt – is wel praktisch en compleet ingericht: een ligbad, separate douchecabine, wastafel en toilet staan klaar. Een groot dakraam zorgt voor extra daglicht, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook een aangename sfeer uitstraalt.

De tweede verdieping is een volwaardige verdiepingsruimte met een nokhoogte van circa 2,5 meter, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt momenteel opslagmogelijkheden, maar door een vaste trap kan hier ook praktischer gebruik van worden gemaakt – bijvoorbeeld als extra woon- of werkruimte. Dankzij de kopgevelramen aan beide zijden valt hier ook daglicht binnen, wat de ruimte veelzijdig maakt. De CV-installatie (Remeha, 2022) is netjes weggewerkt in een aparte stookruimte, waardoor de verdieping zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze villa ligt in een zeer gewilde villawijk van Rijssen, waar rust en ruimte hand in hand gaan met centrale ligging. Op loopafstand vindt u kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen en het Reggedal – perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd bent u in minuten bij de A1 en het centrum van Rijssen, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Een toplocatie die zowel privacy als gemak biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar, terwijl de servicekosten op € 1.800,- per jaar zijn gesteld.

De woning is grotendeels onderkelderd, wat betekent dat de kelderruimtes bereikbaar zijn via een trap en de lift. Er is asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie meegenomen moet worden. De fundering en bodem zijn niet onderzocht op verzakking of verontreiniging, waardoor hierover geen uitspraak kan worden gedaan. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, maar een achterstallig onderhoud kan niet worden uitgesloten. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging.

De kavel is 1.056 m² groot en grenst aan een groenvoorziening met monumentale bomen. De woonoppervlakte bedraagt 302 m², met een overig inpandig gebruiksoppervlakte van 122 m² (waaronder de tweede verdieping en garage).

Serieuze kandidaten zijn van harte welkom voor een bezichtiging. Heeft u interesse of wilt u meer weten over deze uitzonderlijke villa? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij – wij helpen u graag verder!