Ligtenbergerdijk 3-A

Een prachtige, instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Stel je voor: een gewilde locatie aan de Ligtenbergerdijk, waar deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met 157 m² woonoppervlakte wacht op jullie gezinsdroom. Met een zonnige tuin op het zuiden, een moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur en vloerverwarming voor comfort het hele jaar door, is dit de plek waar levenslang plezier en praktische leefruimte samenkomen. En met 10 zonnepanelen die jaarlijks 3.300 kWh opwekken, draagt deze woning ook nog eens bij aan een duurzamere toekomst.

De ruime woonkamer aan de voorzijde is een echte eye-catcher met modern stucwerk, een massief eiken vloer en een sfeervolle gashaard die voor gezellige avonden zorgt. Door de ensuite deuren en meerdere raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de vrije uitkijk naar buiten een open en luchtige sfeer creëert. Grensend aan een groenstrook voelt deze ruimte als een oase van rust, terwijl de schuifpui naar de tuin en het terras de verbinding met de buitenwereld versterkt.

Achterin de woning vind je de helemaal gerenoveerde woonkeuken, waar alles op maat is gemaakt voor een optimaal gebruiksgemak. Het recent vernieuwde keukenblok met luxe inbouwapparatuur is aangevuld met airconditioning en vloerverwarming, zodat je hier het hele jaar door kunt genieten. Een schuifpui opent de ruimte naar de tuin, terwijl de bijkeuken met een afgetimmerde kastenwand en wasmachineaansluiting zorgt voor een praktische opslag- en wasruimte.

Ook de entree met een ruime hal en meterkast is voorzien van een toilet, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken en eigentijdse wand- en vloerafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een balkon op het noorden en een ruime walk-in-closet, perfect voor wie van rust en ruimte houdt. De badkamer aan de achterzijde is een echte luxe: met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel is dit de ideale plek om tot rust te komen. En met de recent geïnstalleerde airconditioning (2026) blijft het hier altijd aangenaam.

Via een vaste trap bereik je de overloop op zolder, waar de CV-opstelling (vernieuwd in 2022) en een wasmachineopstelling zijn geïnstalleerd. Hier vind je ook de 4e slaapkamer, en met wat creativiteit kun je zelfs een 5e slaapkamer realiseren aan de voorzijde. De zolder biedt dus nog extra mogelijkheden voor toekomstige wensen.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte parel: onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrasjes en een heerlijke terrasoverkapping, die je kunt afsluiten met een glazen schuifwand. Vanaf de oprit – die ruimte biedt voor meerdere auto’s met achterom – kom je ook bij de keurig afgewerkte schuur/berging, voorzien van een vaste kastenwand en verwarming. Een perfecte plek om tuinwerktuigen, speelgoed of andere spullen op te bergen.

Deze woning ligt op een gewilde locatie aan de Ligtenbergerdijk, waar je kunt genieten van de rust en de nabijheid van alle voorzieningen. Benieuwd naar deze instapklare woning met veel potentie? Plan dan snel een vrijblijvend bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1995
• Perceeloppervlakte: 252 m²
• Inhoud: 538 m³
• Woonoppervlakte: 157 m²
• Erfpacht: Aanvaarding in overleg
• Canon: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld
• Fundering: Geen verzakking of houtrot vastgesteld
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Niet nodig
• Vocht: Geen problemen
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing