Van Wijngaardenstraat 15

Een unieke woning met twee adressen, één bijzonder geheel

Stelt u zich voor: een volledig zelfstandig woondeel aan de Blinde Banisweg 10, compleet met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en tuin – en daarachter, verbonden door een diepe achtertuin, een spacieuze hoofdwoning aan de Van Wijngaardenstraat 15 met vier slaapkamers, bergzolder en een ruime tuin met terrassen. Dit is geen gewone woning, maar een unieke combinatie van twee complete woongedeelten, elk met eigen voorzieningen, maar samen vormend één bijzonder geheel. Of u nu op zoek bent naar extra ruimte voor familie, een investeringsmogelijkheid of gewoon een woning met uitzonderlijke flexibiliteit – deze woning biedt oneindige mogelijkheden.

Een woongeheel met twee zielen

Deze woning is een architectonisch hoogstandje, waarin twee adressen samen één woonervaring vormen. Aan de Van Wijngaardenstraat 15 vindt u het hoofdgedeelte: een ruime begane grond met een lichte woonkamer onder hoge plafonds, een volledig ingerichte keuken met directe toegang tot de tuin, en een praktische kelder. Op de eerste verdieping wachten vier slaapkamers, bereikbaar via een vaste trap, met daarboven een vlizotrap naar de bergzolder.

Aan de Blinde Banisweg 10 ligt een volledig zelfstandig woondeel op één woonlaag, met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en zelfs een eigen tuin. Beide gedeelten zijn momenteel in gebruik – het woondeel aan de Blinde Banisweg wordt afzonderlijk bewoond – maar bieden u de vrijheid om ze te combineren, te splitsen of op maat te maken voor uw wensen.

Deze unieke indeling maakt het object bijzonder geschikt voor generatiewoonconcepten, verhuur van een deel of zelfs een creatieve herinrichting naar wens. Of u nu kiest voor een grote familie, een investering of gewoon een woning met extra ruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een begane grond vol licht en praktische ruimte

De centrale hal vormt het hart van de woning aan de Van Wijngaardenstraat. Vanuit hier bereikt u direct de praktische badkamer met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming, compleet met een bijpassende vaste kast en aansluiting voor de wasmachine. De elektrisch bedienbare screen aan de voordeur zorgt voor extra gemak, terwijl de onderhoudsvriendelijke voortuin met sproeisysteem het groen in stand houdt.

Via de hal stapt u direct de ruime keuken binnen, waar een 4-pits gasfornuis en combi-oven klaarstaan voor culinaire avonturen. De keuken opent via een loopdeur naar de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos overgaan. Aansluitend vindt u de lichte woonkamer met hoge plafonds en overvloedige natuurlijke lichtinval, afgewerkt met een laminaatvloer. De ramen, voorzien van handbediende en elektrische rolluiken, bieden uitzicht over de straat en zorgen voor een aangename sfeer.

De meterkast in de keuken geeft toegang tot de kelder, die uitstekend dienstdoet als berg- en provisieruimte. Daarnaast huisvest de woning een Remeha Tzerra Ace cv-installatie uit 2024, wat zorgt voor een moderne en efficiënte verwarming.

Ruime slaapkamers en extra bergruimte

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en een separaat toilet met fontein. De overloop is voorzien van twee vaste kasten, terwijl de cv-verdelers netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, een waardevolle aanvulling op de al ruime opbergmogelijkheden.

De eerste slaapkamer is royaal bemeten en beschikt over twee vaste kasten, ideaal voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en extra bergruimte achter het knieschot, terwijl de derde en vierde slaapkamer eveneens prettig van formaat zijn en voorzien van draaikiepramen met handbediende rolluiken. De combinatie van deze ruimtes biedt volop mogelijkheden voor verschillende inrichtingswensen.

Een buitenruimte met karakter

De diepe achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met meerdere terrassen, een overkapping met inbouwspots en ruime parkeergelegenheid biedt deze buitenruimte alles wat je je wensen. Verspreid over het perceel vindt u meerdere bergingen, waarvan één is voorzien van elektra, water en een drogeropstelling. Daarnaast is er een geïsoleerde vrijstaande houten berging en een separate fietsenberging. Aan de achterzijde ligt een ruime oprit met carport en aangrenzende berging, bereikbaar via de zijkant van het perceel.

De tuin is verder uitgerust met buitenkranen, een sproei-installatie en een ingegraven trampoline, waardoor deze ruimte zowel praktisch als leuk is om te gebruiken.

Een zelfstandig woondeel met eigen identiteit

Aan de Blinde Banisweg 10 ligt een volledig zelfstandig woondeel, ideaal voor wie extra ruimte of een investeringsobject zoekt. Via de eigen entree komt u binnen in een centrale hal, waar de meterkast, een vaste kast, het separate toilet met fontein, de badkamer, slaapkamer en woonkamer direct bereikbaar zijn.

De woonkamer is licht en ruim, met deels elektrische rolluiken en een gashaard voor een gezellige sfeer. De keuken is uitgerust met een gasfornuis en een gevelkachel, en geeft toegang tot een praktische bergkast met elektrische boiler. De slaapkamer is ruim en voorzien van twee vaste kasten, een gevelkachel en handbediende rolluiken. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine en wastafel, en biedt ook plaats aan de wasmachine.

Buiten vindt u een onderhoudsvriendelijke tuin met een ruim terras en zonnescherm, evenals een eigen berging met elektra. Dit woondeel is momenteel afzonderlijk bewoond, maar biedt u de mogelijkheid om het te verhuuren, te verkopen of op een andere manier te gebruiken – geheel afgestemd op uw wensen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan de reglementen van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de eigen grond is in eigendom. Het object is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing.

Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat onderworpen is aan de asbestwetgeving. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking, wat onder renovatieverplichtingen valt.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar onder voorbehoud van de geldende regels.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze unieke woning wacht op u!