Sportstraat 28

Wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit splitlevelwoning in de gewilde wijk De Heuvel in Maasniel biedt ruimte, privacy en modern comfort. Met **vier volwaardige slaapkamers, een royale leefkeuken, een vernieuwde badkamer en een inpandige garage, is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een speelse indeling en een fijne achtertuin.

Niveau 0: Entree en garage

De woning begint met een overdekte entree voorzien van tegelvloer, een vernieuwde meterkast en een trapopgang. Hier vind je ook een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De inpandige garage (circa 14 m²) is bereikbaar vanaf de hal en biedt ruimte voor een auto, met een sectionaalpoort, witgoedaansluiting en een zij-ingang. Vanaf de garage is ook de kruipruimte toegankelijk.

Niveau 1: Royale leefkeuken

Een van de hoogtepunten van deze woning is de ruime en lichte leefkeuken (circa 25 m²), voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een rechte opstelling, kookeiland en moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), vaatwasser, oven, dubbele spoelbak en afzuigkap. De dubbele openslaande terrasdeuren en grote raampartij zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en overvloedig daglicht.

Niveau 2: Woonkamer met balkon

Op dit niveau bevindt zich de ruime woonkamer (circa 24 m²), die ademt door de grote raampartijen en een open verbinding naar de keuken. De vloer is voorzien van hoogwaardig Frans eikenhouten parket, en vanaf de woonkamer kun je het balkon aan de voorzijde bereiken – ideaal voor ontspanning in de buitenlucht.

Niveau 3: Slaapkamers met veel licht

Een kleine trapopgang leidt naar de overloop, waar twee volwaardige slaapkamers (circa 12 m² en 9 m²) zijn gelegen, beide voorzien van novilonvloer. Deze ruimtes bieden voldoende privacy en comfort voor kinderen of gasten.

Niveau 4: Badkamer en bergruimte

Op dit niveau vind je een vernieuwde badkamer (2022), uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend closet en tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Twee dakramen zorgen voor voldoende daglicht. Daarnaast is er een ruime bergkast, aparte berging en een cv-kast met een Nefit HR combi-ketel (2014, eigendom).

Niveau 5: Extra slaapkamers

De bovenste verdieping biedt toegang tot twee extra slaapkamers (circa 11 m² en 8 m²), beide voorzien van Velux kantelramen met screens en verduisteringsgordijnen voor optimale privacy en lichtbeheersing.

Achtertuin: Zon en privacy

Via de openslaande terrasdeuren bereik je de grotendeels onderhoudsvriendelijke achtertuin, die in 2024 is aangelegd. Deze zonnige, zuidgericht tuin biedt een terras met zonnescherm, tuinhuis met verlichting en een eigen achterom naar het groen. Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht.

Locatie en voorzieningen

De woning ligt in een kindvriendelijke en gewilde wijk met diverse groen- en speelvoorzieningen. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkels, terwijl het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand liggen. Dankzij de nabijheid van de A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo gemakkelijk bereikbaar. Ook het Nationaal Park de Meinweg ligt om de hoek, perfect voor natuurliefhebbers.

Kom snel kijken en laat je verrassen door deze prachtige woning in een ideale omgeving!