Breitnerstraat 76-B

Een unieke bovenwoning waar Rotterdam om je heen bruist – en je toch thuis bent

Met 167 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en woonruimte op zowel de eerste als de derde verdieping is deze royale jaren-dertig bovenwoning een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. De woning biedt niet alleen de vrijheid van een huis, maar ook de praktische voordelen van een appartement, met maar liefst vijf balkons die samen zo’n 15 m² buitenruimte vormen. De multifunctionele indeling maakt het mogelijk om de woning mee te laten groeien met je leven: van gezinswonen tot werken aan huis, van kangoeroewonen tot het creëren van een eigen woonlaag voor oudere kinderen of logees.

En dan is er nog dat bijzondere licht – ramen aan drie zijden vullen de ruimte met een warme, veranderende gloed die je vanaf het moment dat je binnenstapt, gewoon voelt.

Een woning die meegroeit met je leven

De begane grond en eerste verdieping vormen samen een hechte, functionele woonomgeving. De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een flinke zithoek als een grote eettafel, zonder dat je hoeft te kiezen tussen comfort en gezelligheid. De open keuken, daterend uit 2014, sluit naadloos aan op het dagelijks leven: koken terwijl de rest aan tafel zit, vrienden die blijven hangen of een uitgebreid zondags ontbijt waar iedereen bij kan aanschuiven. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en voldoende werk- en kastruimte, zodat alles binnen handbereik is.

Boven vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. Natuurlijk kun je ze allemaal als slaapruimte gebruiken, maar met zoveel ruimte is er ook plek voor een werkkamer, logeerkamer, kledingkamer of zelfs een hobbyruimte. De echte verrassing zit echter op de derde verdieping: deze kan niet alleen als extra woonlaag dienen, maar ook als een volledig zelfstandige woonomgeving.

Dat maakt deze woning ideaal voor gezinnen die oudere kinderen meer privacy willen geven, voor mensen die thuis werken, of voor wie nadenkt over verhuur of een bijzondere woonvorm zoals kangoeroewonen. De mogelijkheden zijn eindeloos, mits je rekening houdt met de geldende wet- en regelgeving, gemeentelijke voorschriften en de regels van de VvE.

En dan zijn er nog de vijf balkons – verspreid over de verschillende verdiepingen – die de woning een gevoel van luchtigheid geven. Of je nu even de ochtendzon wilt pakken, buiten kunt ontbijten of gewoon wat planten wilt onderbrengen: buiten is nooit ver weg, zelfs niet midden in de stad.

Rotterdam om de hoek – letterlijk

De Breitnerstraat is een van die zeldzame straten waar rust en levendigheid samenkomen. Karakteristieke jaren-dertigbebouwing, brede lanen en een hechte buurt vormen het decor van deze geliefde woonstraat, die midden in Rotterdam ligt maar toch een oase van rust biedt. De Heemraadssingel en Mathenesserlaan liggen om de hoek, net als de levendige Nieuwe Binnenweg, waar je alles vindt: van verse broodjes bij Jordy’s Bakery of het Vlaamsch Broodhuys tot exclusieve delicatessenwinkels, modezaken en designboetieks.

Voor koffie, lunch of een borrel is het Wester Paviljoen op loopafstand, net als Spaghettaria voor een heerlijke Italiaanse maaltijd.

Cultuur en voorzieningen zijn eveneens binnen handbereik. Rotown, Museumpark, de Kunsthal, Depot Boijmans Van Beuningen, het Erasmus MC en het centrum liggen allemaal op fiets- of loopafstand. En mocht je toch de stad in willen, dan ben je met tram 4 of 6 vanaf de Mathenesserlaan zo bij Dijkzigt of Eendrachtsplein, waar je ook de metro kunt nemen.

Rotterdam Centraal is bovendien gemakkelijk bereikbaar, of je nu de fiets pakt of kiest voor het openbaar vervoer.

Deze woning ligt niet alleen in het hart van de stad, maar ook binnen het rijksbeschermde stadsgezicht Heemraadssingel–Mathenesserlaan. Dat betekent dat je niet alleen een huis koopt, maar ook een stukje Rotterdam met een bijzondere stedenbouwkundige uitstraling, waar het karakter van de buurt bewust wordt behouden.

Een huis met geschiedenis en een toekomst vol mogelijkheden

Gebouwd in 1935 heeft deze woning een tijdloze uitstraling, met originele details die nieuwbouw niet kan evenaren. De keuken en badkamer dateren uit 2014 en zijn voorzien van moderne voorzieningen, maar de rest van de woning behoudt zijn historische charme. Wel is het goed om te weten dat in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn opgenomen, zodat je vooraf duidelijkheid hebt over eventuele verrassingen.

De woning ligt op eigen grond en maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars die momenteel verder wordt geprofessionaliseerd. Verschillende onderhoudspunten, waaronder schilderwerk aan de buitenzijde, worden opgepakt, en de VvE-stukken, financiële informatie en overige documentatie zijn beschikbaar via het verkoopdossier. Ook is er recent onderzoek gedaan naar de fundering: op 4 september 2026 werd een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd volgens de KCAF/NAFO-methodiek, met als uitkomst een laag risico – geen actie.

Er zijn geen funderingsgerelateerde scheuren of scheefstand geconstateerd, en de risicobeoordeling is nihil.

Belangrijke details

• Bovenwoning met woonruimte op de eerste en derde verdieping
• Circa 167 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers
• Multifunctionele indeling, derde verdieping ook als eigen woonlaag te gebruiken
• Ramen aan drie zijden met bijzondere lichtinval
• Vijf balkons, gezamenlijk circa 15 m² buitenruimte
• Bouwjaar 1935, keuken en badkamer uit 2014
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel E
• Vereniging van Eigenaars wordt verder geprofessionaliseerd; verschillende onderhoudspunten worden opgepakt
• Gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht Heemraadssingel–Mathenesserlaan
• Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd op 4 september 2026: uitkomst laag risico – geen actie
• Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Zie je jezelf hier al wonen?

De ruimte kun je meten, de vijf balkons tel je zelf, en de plattegrond laat zien hoe de verdiepingen zijn ingedeeld. Maar dat bijzondere licht, die warme sfeer en het gevoel dat je hier thuis bent? Die ervaar je alleen door zelf binnen te stappen. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is. Wij laten hem je graag zien.