Schietbaanlaan 104-A01

Een royaal en lichtrijk thuis midden in het bruisende Rotterdam

Deze prachtige dubbele bovenwoning uit 1906 in de gewilde wijk Middelland combineert historische charme met moderne luxe. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning niet alleen drie slaapkamers en twee balkons op het zuiden, maar ook een energielabel A en een instapklare staat dankzij een recente renovatie. De royale indeling, met veel daglicht en hoogwaardige afwerking, maakt deze woning tot een heerlijke plek om te wonen, werk en ontspannen.

De entree op de begane grond leidt via een trapopgang naar de eerste verdieping, waar de voordeur toegang geeft tot een ruim en sfeervol interieur. De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en eventuele meubels naar keuze. De keuken, voorzien van een stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een vijfpits gaskookplaat, nodigt uit tot gezellig koken en dineren.

Een extra kamer op deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderslaapkamer. Vanaf hier heeft u direct toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, dat dankzij de zuidelijke ligging de hele dag van zon geniet.

Op de tweede verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als kinderkamer of zelfs als walk-in closet. De badkamer is royaal afgewerkt met een dubbele wastafel, een inloop regendouche en een moderne designspiegel, waardoor het een ware oase van rust en luxe wordt. Ook hier heeft u toegang tot een tweede balkon, eveneens op het zuiden, waar u kunt genieten van het uitzicht en de buitenlucht.

Deze woning biedt bovendien unieke indelingsmogelijkheden om de ruimte volledig af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. Zo kan de keuken verplaatst worden naar de woonkamer, waardoor een extra slaapkamer ontstaat en een open, eigentijdse leefruimte ontstaat. Deze aanpassing is in overleg met de projectontwikkelaar mogelijk, zoals ook te zien is op de bijgevoegde sfeerimpressie.

Middelland is een buurt waar rust, cultuur en stadsleven samenkomen. Op loopafstand vindt u de groene Heemraadsingel, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportief rondje hardlopen. Winkels, supermarkten, koffiebarretjes en restaurants zijn eveneens binnen handbereik, en binnen vijf minuten fietsen staat u in het hart van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus en metro zijn dichtbij, en de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn eenvoudig te bereiken.

Belangrijke details

De VvE-bijdrage bedraagt € 162,12 per maand. De woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 24 november 2063. Er is een ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580.