Nieuwe Binnenweg 348-B

Deze instapklare dubbele benedenwoning aan het levendige Heemraadsplein is een verborgen parel in een beschermd stadsgezicht, waar ruimte, licht en privacy samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 157 m², drie slaapkamers en een enorme achtertuin van 27 meter diep biedt deze in 2015/2016 volledig gerenoveerde woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol stadsleven. Het energielabel B en de directe instapklaarheid maken het een woning waar je meteen in kunt trekken en jarenlang van kunt genieten.

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een ruime hal met een toilet, een praktische trapkast en een meterkast. De grote, lichte woonkamer met uitzicht op de tuin is het hart van de woning, waar je ’s ochtends al geniet van het vogelgezang en ’s avonds kunt ontspannen bij een vuurtje achterin. De halfopen keuken in L-vorm is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser, terwijl een separate kastenwand en inbouwkast voor extra opbergruimte zorgen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator, met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De woning is verder voorzien van een HR-CV-Combiketel (Remeha, 2014), vloerverwarming op de begane grond en HR++ beglazing in alle kozijnen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten.

De achtertuin is een oase van rust en privacy, met twee terrassen, een royaal grasveld en volwassen groen dat voor schaduw en beschutting zorgt. Dankzij de zuidoostelijke ligging kun je gedurende de dag steeds de zon opzoeken, terwijl de diepte van 27 meter ook ruimte biedt voor loungen, dineren of spelen. Achterin staat een houten berging van 16 m², perfect voor fietsen, tuinspullen of andere spullen die je liever niet binnen bewaart.

Deze woning ligt in een geliefde buurt met een bruisend winkel- en horeca-aanbod op loopafstand, zoals cafés, vintage winkels en supermarkten. Het historische Delfshaven, het Museumpark met de Kunsthal en het Depot, en het Erasmus MC zijn allemaal binnen handbereik. Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal: metrostation Coolhaven is op 500 meter, Rotterdam Centraal op 8 minuten fietsen en de A13 of A20 op slechts 6 à 7 minuten rijden.

Voor gezinnen is de buurt ook perfect, met goede scholen, kinderopvang en speeltuinen om de hoek, en Diergaarde Blijdorp op 10 minuten fietsen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 157 m² | Externe bergruimte: ca. 16 m² | Inhoud: ca. 552 m³
• Bouwjaar: 1907 | Bijdrage aan de VvE: € 157,- per maand
• Locatie: eigen grond, beschermd stadsgezicht
• Fundering: Fase 0 funderingsonderzoek toont laag risico
• Overweeg je deze woning? Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! Deze woning wordt verkocht namens de verkoper door PLEK Makelaardij.