Linker Rottekadehof 32-A

Wat een parel in het hart van Rotterdam! Deze unieke herontwikkelde jaren ’50-woning met een dakterras aan de groen omgeven binnenplaats combineert industriële charme met moderne luxe, gelegen in de rust van de Linker Rottekadehof – om de hoek van de levendige Goudsesingel en Lombardkade. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 148 m², hoogwaardige afwerking en een nominatie voor de architectuurprijs in 2017, is deze woning een statement van licht, ruimte en stijl.

De entree aan de Jonker Fransstraat leidt naar een lichtrijke, ruime hal met grote glasoppervlakken die direct de sfeer van de woning onthullen. Een moderne garderobe en een fris toilet zorgen voor praktische afronding van de entreezone. De woonkamer, een indrukwekkende open ruimte met een prachtig hoog plafond en een groot daklicht, vormt het hart van het huis.

Aan de achterzijde van deze ruimte is een podium gecreëerd waar de sfeervolle keukenopstelling staat, volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Onder dit podium vindt u een royale bergruimte voor al uw spullen, ideaal voor extra opslag zonder inboet aan ruimtegevoel.

Via de stijlvolle stalen spiltrap bereikt u de eerste verdieping, waar een tweede keuken (pantry) toegang geeft tot het zonnige dakterras aan de groene zijde van de binnenplaats. Dit terras biedt niet alleen een heerlijke buitenplek, maar heeft ook de mogelijkheid om aan de achterzijde verder te worden uitgebreid, zodat u uw eigen groene oase kunt creëren. De tweede stijlvolle stalen trap daalt af naar het souterrain, een ruimte die door het weglaten van een vloerdeel aan de voorzijde licht en open aanvoelt.

Hier hebben de huidige bewoners gekozen voor een praktische indeling met twee royale slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast vindt u hier een luxe badkamer met bad, een inloopdouche met dubbele douche, een wastafelcombinatie en een apart toilet, zodat comfort en gemak centraal staan.

Naast de woning bevindt zich een externe berging met royale afmetingen, perfect voor het stallen van meerdere fietsen, een motor of seizoensspullen. Deze berging biedt volop ruimte en zorgt ervoor dat uw huis altijd netjes en overzichtelijk blijft. Voor de deur vindt u bovendien een separate fietsenberging op straatniveau en een fijn zonnig terras met elektra- en wateraansluiting, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon.

De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken zoals een nieuwe keuken inclusief apparatuur (2023), een gietvloer op de woonetage met vloerverwarming, een CV-installatie op gas voor verwarming en warm water, en elektrische zonnewering bij het daklicht. De aluminium puien en houten details aan de buitengevel geven de woning een karakteristieke uitstraling, terwijl de isolatie optimaal is uitgevoerd. Met een energielabel A en een perceelgrootte van ca. 100 m² (inclusief berging) op eigen grond, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid en waardebehoud.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1952, transformatie in 2017
• Woonoppervlakte ca. 148 m² (meetrapport aanwezig)
• Perceelgrootte ca. 100 m², eigen grond
• Royale parkeergelegenheid voor de deur, tevens overdekt (parkeervergunning)
• Oplevering in overleg

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van industriële charme en moderne luxe. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe deze woning u uitnodigt om te leven en te genieten. Neem gerust uw eigen makelaar mee voor een objectieve beoordeling van uw toekomstige thuis.