Cleyburchstraat 38-B02

In het levendige Blijdorp, direct naast het groene Vroesenpark, vindt u een sfeervolle 3/4-kamer bovenwoning met een groot dakterras en het voordeel van eigen grond. Deze woning combineert stadscomfort met een rustige woonomgeving, op slechts 10 minuten fietsen van het Rotterdamse centrum en met directe toegang tot de uitvalswegen A13, A16 en A20. Met een energielabel C en een gunstige ligging nabij voorzieningen, winkels en openbaar vervoer, biedt deze woning een ideale balans tussen levendigheid en privacy.

De collectieve entree op straatniveau leidt via een binnentrap naar de tweede verdieping, waar een ruime hal met vaste kast en een separaat toilet u verwelkomt. De grote doorgebroken wooneetkamer, met afmetingen van ongeveer 9,13 x 3,03/2,97 meter, biedt volop ruimte voor een gezellige leefomgeving. De open keuken, met een schiereiland en afmetingen van circa 3,42 x 2,50 meter, is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een deur geeft toegang tot het eerste balkon, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer van ongeveer 3,31 x 2,84 meter, ideaal voor een comfortabel nachtrust. Via de trap naar de bovenverdieping komt u op een overloop die toegang geeft tot een tweede slaapkamer van circa 3,32 x 2,87 meter. De grote badkamer, met afmetingen van ongeveer 3,48 x 2,27/1,30 meter, is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel, waardoor dagelijks gebruik een genot is.

Het hoogtepunt van deze woning is het grote dakterras van ongeveer 6,78 x 3,34 meter, gunstig gelegen op de middag- en avondzon. Hier kunt u heerlijk ontspannen of genieten van een borrel met vrienden. Daarnaast is er een ruim balkon aan de voorzijde van ongeveer 6,97 x 1,50 meter, waar u kunt genieten van het uitzicht op de omgeving.

De woning is voorzien van een CV-combiketel Remeha Avanta HR uit 2015, waarvan het laatste onderhoud in juni 2026 heeft plaatsgevonden. De elektra is uitgevoerd in groep 6 plus 2 x aarding en de kozijnen zijn rondom voorzien van dubbel glas. De dakbedekking is in 2022 vervangen met garantie en de woning heeft een dakisolatie van 10 cm. Een funderingsrapport fase 0 van Perfectkeur uit juni 2026 toont aan dat er geen actie nodig is, met de laagste risicoklasse.

Belangrijke details

De Vereniging van Eigenaren (VvE) vraagt een bijdrage van € 259,69 per maand, inclusief de collectieve opstalverzekering. De VvE heeft een onderhoudsreserve van € 17.839,38 en u heeft een 1/4 aandeel in de VvE. Er is een onderhoudsplan aanwezig en het beheer wordt professioneel uitgevoerd.