Noorderhavenkade 15

Een lichte, sfeervolle bovenwoning in Bergpolder

Dit instapklaar bovenhuis biedt een ruime, lichte woonruimte met een multifunctionele indeling en een sfeervolle woonkeuken met balkon. De woning, gelegen in een beschermd stadsgezicht, combineert historische charme met moderne comfort en is ideaal voor gezinnen of professionals die waarde hechten aan ruimte, licht en een centraal maar rustige locatie.

De entree bevindt zich op de eerste verdieping, waar een gedeelde trapopgang leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een luchtige woonkeuken met openslaande deuren naar het voorzijde balkon, dat extra levensruimte biedt. De huidige bewoners hebben de woonruimte slim opgedeeld met een stalen pui, waardoor de ruimte zowel als keuken als woonkamer dient. De witte keuken met houten werkblad is voorzien van een eilandwerkblad, een gezellige plek om te eten of te ontspannen. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging en oven.

Via een inpandige trap bereik je de slaapverdieping op de vierde verdieping. Hier vind je een overloop met kast, waarin de wasmachine aansluiting en de CV-ketel (2013) zijn ondergebracht. De ruime slaapkamer beschikt over meerdere ramen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met ladekast, waardoor alles op een handige manier is georganiseerd.

Bergpolder is een unieke wijk waar historische gevels en moderne woningen elkaar afwisselen. De buurt ademt een gemoedelijke sfeer, met een mix van jonge gezinnen, professionals en kunstenaars. Je vindt er charmante cafés, boetiekjes en groeiend aanbod aan restaurants, terwijl het Vroesenpark en het water op loopafstand liggen voor een verfrissende ontspanning. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen, zoals RandstadRail, tram en bus, is het centrum van Rotterdam in een oogwenk bereikbaar. Fietsers zijn binnen 15 minuten in het centrum of op Centraal Station.

De woning is gebouwd in 1934 en beschikt over dubbel glas, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en nieuwe geïsoleerde plafonds. Een TADO-systeem zorgt voor een efficiënte warmtebeheersing, terwijl het energielabel D een redelijke energieprestatie aangeeft. De woning staat op eigen grond en er geldt een zelfbewoningsplicht vanwege de beschermde status van de wijk. De actieve VvE heeft een bijdrage van €154 per maand.

Laat je verrassen door deze unieke woning in een levendige maar rustige wijk. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit sfeervolle bovenhuis in Bergpolder.