Overschiese Dorpsstraat 53

Wonen aan de historische Overschiese Dorpsstraat betekent een unieke combinatie van monumentale charme en ruimte, waar de tijd stil lijkt te staan. Dit bijzondere pand, daterend uit circa 1670, is één van de oudste huizen van de straat en deelt zijn rijke geschiedenis met het naastgelegen nummer 51. Rond 1910 kreeg de woning een bijzondere transformatie toen de open doorgang naar de Schie werd overkapt en ingericht als werkplaats met zolder, terwijl de karakteristieke voorgevel sindsdien vrijwel onveranderd bleef.

Sinds de aankoop door de huidige eigenaren in 2000 is de authentieke uitstraling behouden, maar achter die historische gevel schuilt een verrassend ruime woning met een unieke indeling.

De woning biedt uitzonderlijke mogelijkheden dankzij twee zelfstandige woondelen, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of een inwonend gezin zonder inbreuk op elkaars privacy. Ook zakelijke of artistieke bestemmingen zijn goed mogelijk. De grote, groene achtertuin grenst direct aan de Delftse Schie en vormt een oase van rust met uitzicht over het water. Vanaf je eigen steiger stap je zo in een bootje voor een tocht naar Rotterdam of het omliggende vaargebied.

Op de begane grond betreden je via de karakteristieke dubbele voordeur een ruime hal met een slimme indeling. Hier vind je een fietsenkast voor twee fietsen, een garderobekast en een modern toilet met fonteintje, allemaal verwerkt in de praktische ruimte. Grote glaspartijen in de deuren zorgen voor veel licht en een open karakter, terwijl de strakke betonvloer – die doorloopt over een groot deel van de begane grond – rust en eenheid uitstraalt.

In het historische linker gedeelte van de woning ligt aan de voorzijde de royale leefkeuken, waar zichtbare balken en karakteristieke ramen een mooie balans vormen tussen geschiedenis en comfort. Het werkblad biedt volop ruimte voor kookliefhebbers, en de ramen zorgen voor daglicht en uitzicht op de Dorpsstraat.

Via de centrale hal bereik je de eerste woonkamer aan de achterzijde, die dankzij veel ramen en openslaande deuren direct toegang geeft tot het terras en de diepe tuin. Het achterste terras ligt aan het vaarwater en biedt een prachtig uitzicht over de Schie. Het rechter gedeelte van de woning, oorspronkelijk een atelier en galerie, is ingericht als een volwaardig tweede woongedeelte met een gezellige zithoek, een grote boekenkast en een eetgedeelte.

Karakteristieke ramen aan de voorzijde zorgen voor een fraaie verbinding met de straat, terwijl een grote schuifpui aan de tuinzijde het binnen- en buitenleven naadloos verbindt. Ook hier is de betonvloer doorgetrokken, wat zorgt voor een rustige, samenhangende sfeer.

Op de eerste verdieping is de woning momenteel opgedeeld in twee afzonderlijke woondelen, elk bereikbaar via een eigen trap. Deze indeling kan indien gewenst eenvoudig worden aangepast tot één royale woonverdieping. Via de trap vanuit de centrale hal bereik je een overloop met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde en een ruime badkamer.

Deze badkamer is strak afgewerkt met kleine lichtgrijze tegels en een natuurstenen vloer, en biedt een royaal ligbad bij de ramen voor daglicht zonder inkijk. Daarnaast vind je hier een losse wastafel met spiegelkast, een speelse inbouw-nis, een ruime opbergkast en een inloopdouche achter een scheidingswand. Via de badkamer bereik je de hoofdslaapkamer, die voorzien is van een inloopkast en een charmant balkon op het noordwesten, waar je geniet van de middag- en avondzon.

Het tweede woongedeelte op de verdieping, bereikbaar via de trap vanuit het voormalige galeriegedeelte, is momenteel ingericht als een zelfstandig woonverblijf met een woonkamer en open keuken. Deze indeling maakt de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een inwonend kind, met de mogelijkheid om de ruimte later aan te passen naar meer slaapkamers. Via een vlizotrap, handig weggewerkt tussen de balkenconstructie, bereik je de vliering.

Achter het keukenblok ligt een kleinere badkamer met douche, toilet en wastafel, en een losse provisieruimte waar ook de wasmachine kan staan.

Overschie is een prachtig woongebied dat het beste van twee werelden combineert: de rust van een dorp met de levendigheid van de stad. De historische dorpskern en het hoge voorzieningenniveau maken het een aantrekkelijke plek voor gezinnen, terwijl het groene Delfland en de Ackerdijkse plassen op slechts 10 fietsminuten liggen. Waterliefhebbers genieten van de Delftse Schie aan de achtertuin, waar suppen, zwemmen of kanoën tot de mogelijkheden behoren.

Met een eigen kade kun je heerlijke tochten maken, zoals een rondje Overschie of naar de binnenstad van Schiedam via de Parksluizen en de Nieuwe Waterweg. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt op slechts 15 minuten fietsen, en de bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen via de A13, A20 en de verlengde A16. Ook gezinnen waarderen de vele voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen en goed openbaar vervoer.

De sfeer, de ruimte, de geschiedenis en de unieke ligging aan de Schie ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Maak daarom snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1905 (linker deel stamt uit 1670, BAG registreert dat niet)
• Woonoppervlakte ca. 275 m², perceel 445 m², gelegen op eigen grond
• Energielabel C (geldig tot 16-11-2030)
• Gevel geïmpregneerd in 2021, HR++ glas aanwezig
• Daken vernieuwd in 2018 (schuin dak met nieuwe pannen en isolatie, plat dak met nieuwe bitumenlaag)
• Houten kozijnen geschilderd in 2024, 10 zonnepanelen (Q-cell 275 Wp per stuk)
• Ligging aan vaarwater Delftse Schie met privé aanlegplaats
• Recent funderingsattest beschikbaar met laag risico
• Ouderdomsclausule opgenomen in koopovereenkomst door bouwjaar
• Verkoopster voegt bijlage toe met de geschiedenis van het pand