Bergse Linker Rottekade 222

Deze vrijstaande villa uit 1989 aan de Rotte combineert het beste van twee werelden: een serene waterkantlocatie met alle gemakken van het stadsleven. Direct aan het water gelegen op een royaal perceel van 681 m², biedt deze woning rust, ruimte en privacy met een eigen steiger, twee terrassen en een zonnige tuin. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² en een inhoud van 542 m³ is dit een huis waar gezelligheid en comfort samenkomen, op slechts 15 minuten fietsen van het bruisende centrum van Rotterdam.

De begane grond ademt een open en uitnodigende sfeer, met een ruime ontvangsthal die toegang geeft tot alle belangrijke vertrekken. Via dubbele deuren betreedt u de L-vormige woonkamer, een ruimte die door de praktische indeling flexibel in te richten is en gedomineerd wordt door een robuuste gashaard met fraaie schouw. De openslaande deuren leiden naar een terras aan de zijkant, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Aangrenzend ligt de woonkeuken, een hart van het huis waar u met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. De U-vormige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie, en biedt naast volop kastruimte ook een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is afgewerkt met een warme houten vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en karakteristieke landelijke kozijnen.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kastenwand. De voorste slaapkamer beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar een balkon met een adembenemend uitzicht over de Rotte. De achterste slaapkamer biedt toegang tot de bergzolder, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De centrale badkamer is een waar luxeplekje met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en shutters voor de ramen, waardoor de ruimte zowel functioneel als stijlvol is.

De tuin is een waar paradijs, met een speelse opbouw op twee niveaus en meerdere zitplekken verspreid over het perceel. Aan de voorzijde zorgen twee ruime opritten, waarvan één toegang geeft tot de garage, voor een verzorgde uitstraling. Direct aan de Rotte ligt de eigen steiger, waar u uw boot kunt aanleggen en zo direct het water op vaart.

Het grootste terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, terwijl de lager gelegen tuin met een brede stalen trap bereikbaar is en sfeervolle zitplekken biedt onder de bomen en bij de overkapping bij de kapschuur. Een praktische berging maakt het geheel compleet.

Deze villa ligt in het geliefde Hillegersberg, een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, waar u op loopafstand winkels, basisscholen en sportverenigingen vindt. Met de boot vaart u rechtstreeks naar de Bergse Plassen en het recreatiegebied de Rottemeren, terwijl het nabijgelegen sluisje Berg- en Broekse Verlaat u eenvoudig naar de Bergse Voorplas en Bergse Achterplas brengt. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram-, bus- en treinverbindingen in de buurt.

Belangrijke details

De woning is gelegen op zowel eigen grond als erfpachtgrond. De oplevering vindt plaats in overleg. De makelaar van de verkoper is Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs. Koper wordt geadviseerd om zijn of haar eigen NVM-makelaar in te schakelen om de belangen bij de aankoop te behartigen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlakten indicatief zijn. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.