Prinses Julianalaan 72-C

Dit prachtige hoekappartement in het hart van Kralingen is een ware parel: een stijlvol herenhuis uit 1920 dat in 2021 volledig is getransformeerd tot een luxueus kleinschalig appartementencomplex met vijf turn-key woningen. Met een woonoppervlakte van bijna 120 m² op de volledige eerste verdieping biedt deze woning alles wat je je kunt wensen, van een royaale living met luxe keuken tot een heerlijk breed terras op het zonnige zuidoosten. De woning is gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en een energielabel A+, waardoor je niet alleen geniet van een comfortabele leefomgeving, maar ook bijdraagt aan een duurzame toekomst.

De indeling is doordacht en efficiënt, met een grote hal die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale living van ruim 13 bij 4,23 meter ademt luxe dankzij de hoge plafonds, de sfeervolle erker en de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via openslaande deuren bereik je het terras van circa 12 m², perfect voor ontspannen op zonnige dagen.

De open keuken is een hoogtepunt met een indrukwekkend kook-/spoeleiland, voorzien van alle moderne gemakken zoals een Quooker, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, wijnklimaatkoelkast en een wandblok met stoomoven, combi-oven, koelkast en vriezer. Het robuuste composiet werkblad in marmerlook en het gezellige bargedeelte maken het af.

De woning telt twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een afmeting van 3,81 bij 3,36 meter een royale ruimte biedt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner, maar even comfortabel en voorzien van toegang tot het terras. Daarnaast is er een werk-/studeerkamer van circa 3,17 bij 4,23 meter, momenteel in gebruik als babykamer maar ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer.

Deze kamer beschikt over een Frans balkon en een fraaie stalen pui met glas en twee schuifdeuren, die de verbinding legt met de living. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en rainshower, een royaal ligbad, een wastafelmeubel met twee inbouwkranen, een verlichte spiegel en een handdoekradiator. In de hal vind je een waskast met aansluiting voor de wasmachine en een CV-kast met de warmtepomp.

De woning is voorzien van een smaakvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer in alle vertrekken. De volledige isolatie, inclusief HR++ dubbele beglazing, draagt bij aan het comfort en de energiezuinigheid. Het appartementencomplex wordt goed onderhouden dankzij een actieve Vereniging van Eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van circa € 222,-.

De locatie is werkelijk perfect: om de hoek van de levendige Kortekade, waar je winkels zoals Vicini, Café Stobbe en Kiki’s Patisserie vindt, en op steenworp afstand van de Lusthofstraat met een nog grotere keuze aan voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Ook is er in de wijk een ruim aanbod aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, en liggen het Kralingse Bos en de Plas op loopafstand voor ontspanning in de natuur.

Met de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20 in de directe omgeving, is deze woning ideaal voor zowel studenten als professionals. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1920, volledige transformatie in 2021
• Inhoud circa 421 m³
• Oppervlakte buitenruimte circa 14 m²
• Eigen grond
• Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht
• Geen verhoogd funderingsrisico
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg