Een klassiek herenhuis met moderne comforts in Kralingen’s meest geliefde straat

Welkom in dit instapklaar herenhuis aan de Hoflaan, waar historie en modern comfort samenkomen. Met 308 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidoosten, zonnepanelen en een volwaardige onderverdieping biedt dit huis ruimte voor gezinsleven, ontspanning en werk. De klassieke uitstraling met hoge plafonds, glas-in-lood en marmeren schouwen past perfect bij de sfeer van Kralingen, terwijl de moderne keuken en badkamers zorgen voor dagelijks comfort. Een unieke gelegenheid om te wonen in een beschermd stadsgezicht, omgeven door groen en met alle voorzieningen van Kralingen op loopafstand.

Begane grond – sfeer en ruimte in harmonie

De hoge hal met zichtlijn naar de tuin zet direct de toon voor dit herenhuis. De woonkamer aan de voorzijde straalt warmte uit met zijn hoge plafonds, glas-in-lood ramen en marmeren schouw, terwijl de eetkamer een perfecte overgang vormt naar de moderne keuken. Hier vind je een groot kookeiland, veel werkruimte en openslaande deuren naar het terras, waardoor de tuin zich als een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte voelt. De aparaatkeuken en de praktische indeling maken deze verdieping ideaal voor gezelligheid en dagelijks leven.

Eerste verdieping – rust en stijl

Op de eerste verdieping gaat de klassieke sfeer door. De grote slaapkamer aan de tuinzijde heeft toegang tot een balkon en vaste kasten, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en hoge ramen een rustige uitstraling heeft. De derde slaapkamer is flexibel in te zetten, en de badkamer met vrijstaand ligbad en dubbele wastafel sluit perfect aan bij het niveau van het huis.

Tweede verdieping – ruimte voor iedereen

De tweede verdieping is een verrassing met twee grote slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte wasruimte. De dakterras biedt extra buitenruimte met veel privacy, terwijl de flexibele indeling ideaal is voor groeiende gezinnen of gasten.

Onderverdieping – een volwaardige extra laag

De onderverdieping is dankzij de nieuwe bak onder het huis een echte extra leefruimte. Met een eigen ingang vanuit de voortuin is deze ruimte perfect voor een hobbykamer, werkplek of speelruimte. De stoere afwerking met zichtbare balken en bakstenen geeft deze verdieping een uniek karakter.

Tuin en buitenruimte – zon en groen

De zonnige tuin op het zuidoosten van 72 m² is ideaal voor ontbijten in de zon of dineren op het verhoogde terras. Achter de tuin ligt een groene zone van 100 meter diep, waardoor je een uitzonderlijk rustig gevoel hebt. De voortuin met eigen ingang naar de onderverdieping maakt het huis extra praktisch.

Wonen aan de Hoflaan – historie en comfort

De Hoflaan is een van de meest karaktervolle straten van Kralingen, met oude bomen, voortuinen en een unieke sfeer. Je woont op loopafstand van het Kralingse Bos, de Kralingse plas en gezellige plekken zoals Juffrouw van Zanten en Vis op de Dijk. Met metrostation Voorschoterlaan en tramhalte Oudedijk ben je snel in het centrum of op de Erasmus Universiteit.

Praktische pluspunten

Dit herenhuis biedt vijf slaapkamers, twee badkamers, een energielabel D, zonnepanelen en een herstelde fundering. De vraagprijs is € 1.825.000,- k.k., en er geldt een ouderdomsclausule. Plan je bezichtiging snel via onze website of via Funda – wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.

Kom dit unieke herenhuis ontdekken en laat je verrassen door de combinatie van historie, ruimte en moderne comforts.