Karaktervol wonen in Kralingen met ruimte, luxe en een prachtige tuin

In het hart van Kralingen vind je deze sfeervolle benedenwoning uit 1905, waar historische charme naadloos samenvalt met hedendaags comfort. Met een ruime woonoppervlakte van circa 171 m² en een diepe, fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, luxe en levenskwaliteit. De hoogwaardige woonkeuken, twee luxe badkamers en vier veelzijdige kamers zorgen voor een praktische en comfortabele indeling, terwijl de klassieke schouw en karaktervolle details de woning een uniek gevoel geven.

De begane grond verwelkomt je met een ruime hal, die toegang biedt tot het toilet en de diverse vertrekken. De sfeervolle woonkamer (ca. 9,86 x 3,34/4,54 m) is voorzien van een klassieke schouw en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot het balkon en de achtertuin, waardoor je makkelijk van binnen naar buiten kunt genieten. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers: een compactere kamer (ca. 3,24 x 2,20 m) en een ruime slaapkamer (ca. 4,50 x 3,31 m) met toegang tot het balkon. De stijlvol afgewerkte badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel, waardoor deze ruimte een echte luxe-ervaring biedt.

In het souterrain vind je de hoogwaardige woonkeuken, uitgerust met een Bora-kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om te koken, dineren en samen te komen. Ook vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. Verder biedt het souterrain toegang tot twee extra kamers, een praktische wasruimte, een toilet met fonteintje en een tweede badkamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als sfeervolle zitkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, terwijl de vierde kamer als ruime walk-in closet wordt gebruikt.

Deze woning beschikt over een energielabel B, dubbele beglazing en een CV-combiketel voor verwarming en warm water. De fundering is recent hersteld, en er is een vereniging van eigenaren in oprichting. Bij de koop wordt een ouderdomsclausule opgenomen, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Gelegen in een groene, levendige wijk met uitstekende voorzieningen, is Kralingen de perfecte plek voor wie waarde hecht aan een gunstige ligging en een actief buurtleven. Met het stadscentrum van Rotterdam binnen handbereik, diverse uitvalswegen (A13 en A20) en uitstekende openbaar vervoersverbindingen, biedt deze locatie alle comfort. Recreatiegelegenheden zoals hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging zijn dichtbij, en er zijn diverse scholen, horecagelegenheden en winkelvoorzieningen op loopafstand. Kralingen is een levendige buurt waar regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Laat je verrassen door deze unieke woning en kom snel langs voor een bezichtiging. Wij staan klaar om je te verwelkomen!