's-Gravenweg 38C

Een lichtrijke dubbele bovenwoning met vrij uitzicht over de Vijverlaan

Dit ruime en sfeervolle appartement van circa 115 m² biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging in Kralingen. Met een open keuken, twee slaapkamers en een groot balkon geniet je van een moderne, verzorgde woonomgeving, versterkt door recent hoogwaardige houten vloeren en nieuwe kozijnen voor extra isolatie. De wijk overtuigt met zijn groene karakter, uitstekende bereikbaarheid en levendige buurtgeest.

Een uitnodigende woonruimte met karakter De entree op de begane grond leidt je naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop met toilet je verwelkomt. Hier vind je de royale woonkamer (11,60 x 4,50 m), die ademt van natuurlijk licht dankzij de openslaande deuren naar het ruime balkon. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, perfect voor gezellige maaltijden. De hoge kwaliteit van de houten vloer en de dubbele beglazing zorgen voor een warm en stil woonklimaat.

Twee slaapkamers en een moderne badkamer Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde (4,70 x 4,30 m) en een tweede kamer aan de achterzijde (3,91 x 4,60 m). De centraal gelegen badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel, terwijl een praktische bergruimte plaats biedt voor een wasmachine en de CV-opstelplaats. Een apart toilet in de hal vervolledigt de indeling.

Kralingen: groen, levendig en perfect gelegen De wijk Kralingen biedt het beste van twee werelden: een groene omgeving met recreatiemogelijkheden zoals hockeyvelden, tennisbanen en een zeilvereniging, en een strategische ligging nabij de A13 en A20, met het stadscentrum van Rotterdam op steenworp afstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tramhaltes en een metrostation op loopafstand. De buurt is levendig, met diverse horeca, winkels en regelmatige buurtactiviteiten. Bovendien zijn scholen, de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam in de nabijheid gevestigd.

Klaar om te bewonderen? Dit charmante appartement uit 1932 met eigen grond en een energielabel F is een unieke kans om te wonen in een van Rotterdams meest geliefde wijken. De CV-combiketel uit 2021 zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. De actieve Vereniging van Eigenaars draagt bij aan een prettige woonomgeving, met een bijdrage van circa € 100,- per maand. Bij de koop wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Laat je niet ontgaan wat Kralingen te bieden heeft – kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze prachtige woning!