Buizenwerf 85

Een unieke studio met vrij uitzicht over de Maas – direct instapklaar in Rotterdam Kralingen

Stel je voor: een instapklaar, volledig gerenoveerde studio van circa 33 m² met een prachtig vrij uitzicht over de Maas, gelegen in het levendige Kralingen. Deze woning is het perfecte thuis voor starters, studenten, expats of als praktische pied-à-terre – een combinatie van comfort, functionaliteit en een unieke locatie die je direct kunt betrekken.

De lichte woon-/slaapruimte is een open, luchtige ruimte met grote raampartijen die niet alleen overvloedig natuurlijk licht toelaten, maar ook een adembenemend uitzicht bieden. De slimme indeling zorgt ervoor dat elke vierkante meter optimaal wordt benut, zonder dat je het gevoel hebt in een te kleine ruimte te wonen. De compleet vernieuwde keuken is een hoogtepunt: een hoogwaardige Bruynzeel-keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron maakt koken een plezier.

Alles is er om direct na aankoop te kunnen genieten – zonder dat je zelf nog iets hoeft in te richten.

Praktisch en comfortabel is deze studio ook door de aparte sanitaire voorzieningen: een separate toiletruimte, een aparte doucheruimte met wastafel en een handige wasmachineruimte, verstopt in een vaste kast bij de ingang. De watermeters voor warm en koud water zijn duidelijk opgesteld, zodat je de kosten gemakkelijk kunt bijhouden. En dan is er nog de eigen berging van circa 3,5 m² op dezelfde verdieping – ideaal om je fiets, koffers of andere spullen op een droge, veilige plek onder te brengen.

De studio maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een ruime, representatieve centrale entree, brievenbussen, een lift en een verzorgd trappenhuis. Voor extra gemak is er zelfs een huismeester aanwezig op meerdere dagen per week, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Het energielabel is momenteel een E, maar dit kan verbeterd worden door de reeds aangebrachte vloerisolatie.

De studio ligt bovendien boven de garages, waardoor deze ruimte niet verwarmd wordt – dit beïnvloedt het label, maar zorgt wel voor een rustige omgeving. Boven de woning bevindt zich een stuk plat dak (geen boven- of onderburen), dat reeds geïsoleerd is door de VvE. Daarnaast is er muurisolatie aangebracht aan de binnenzijde van de buitenmuur, en zijn de raamkozijnen vernieuwd met HR++ glas voor optimale isolatie.

Wel moet je rekening houden met een voorschot stookkosten van € 90,- per maand, dat is inbegrepen in de VvE-bijdrage.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze studio ligt in Rotterdam Kralingen, een wijk met een uitstekende infrastructuur en veel groen. Je bent nabij de Erasmus Universiteit, met goede verbindingen naar het centrum en openbaar vervoer op steenworp afstand. Winkels, horeca en andere voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik, terwijl het unieke uitzicht over de Maas de woning een extra dimensie geeft. Of je nu studeert, werkt of tijdelijk in de stad verblijft – deze locatie biedt alles wat je nodig hebt.

## Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• Energielabel E (verbeterbaar door bestaande isolatiemaatregelen)
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• VvE-bijdrage: € 123,28 excl. € 90,00 voorschot stookkosten per maand
• Woning wordt compleet ingericht aangeboden in de huidige staat
• Parkeren mogelijk op eigen terrein van de VvE of betaald op straat
• Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en aangewezen notaris door de verkoper

Klaar om je eigen plek in Rotterdam te claimen? Bezoek deze instapklaar, functionele studio met haar uitzonderlijke uitzicht en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van praktijk en plezier biedt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit je te verwelkomen!