Honingerdijk 53-B

Geniet van zorgeloos wonen in een instapklare 3-kamer benedenwoning in het hart van Kralingen-Oost. Dit ruim 84 m² grote appartement combineert moderne luxe met een heerlijk terras en tuin op het zuiden, grenzend aan de groene binnentuin van het complex. Met een instapklaar interieur, open keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer is verhuizen hier zo geregeld. De woning ligt centraal, maar toch rustig, en biedt direct toegang tot alle voorzieningen, groen en recreatiemogelijkheden die Kralingen te bieden heeft.

De ruime, lichte woonkamer van ongeveer 8,46 x 4,96/4,09 meter vormt het hart van het huis. Een grote schuifpui over de volle breedte zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin en laat daglicht ruim binnenstromen. De strakke wandafwerking en het luxe laminaat op de vloer geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de airco-unit zorgt voor een aangenaam klimaat.

De open keuken in L-opstelling is voorzien van een fraai composiet aanrechtblad, voldoende bergruimte en moderne apparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, Quooker en vaatwasser. Hier is ruimte genoeg voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie.

Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, een heerlijke ruimte van ongeveer 4,57 x 2,68 meter. Ook hier zorgt laminaat op de vloer en strakke wandafwerking voor een harmonieus geheel, met veel lichtinval door de grote raampartij. Deze kamer biedt directe toegang tot zowel de tuin als de badkamer, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

De moderne badkamer van ongeveer 3,79 x 1,72 meter is volledig betegeld en voorzien van een tweede toilet, een royale doucheruimte en een fraai wastafelmeubel met kasten, spiegelkast en verlichting. Via de bijkeuken, die ook toegang geeft tot de berging, kom je weer terug in de centrale hal.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim en meet ongeveer 3,48/2,52 x 4,10 meter. Grote ramen met op maat gemaakte blinds zorgen voor veel licht en privacy. De woning is voorzien van dubbele beglazing en verwarming en warm water via stadsverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Met een energielabel A en een actieve VvE met MJOP is deze woning niet alleen instapklaar, maar ook toekomstbestendig.

Buiten wacht een tweeledige tuin van in totaal ongeveer 53,5 m², onderverdeeld in een overdekt terras van ca. 9,5 m² en een hoger gelegen deel van ca. 44 m². Deze zuidgerichte tuin grenst aan de groene, volledig omsloten binnentuin van het complex, waardoor het hier heerlijk rustig en zonnig is. Ideaal voor een ochtendkoffie in de zon of een gezellige barbecue in de zomer. Voor extra gemak is er een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats in de parkeergarage (apart aangeboden voor € 35.000,-).

Kralingen-Oost is een buurt met een rijke geschiedenis en een chique uitstraling, waar stadse gezelligheid en groen perfect samenkomen. Hier vind je niet alleen voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg en de Erasmus Universiteit, maar ook de hippe Lusthofstraat, Oudedijk en Kortekade met hun gezellige winkels en horeca.

Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op loopafstand en bieden volop recreatiemogelijkheden, of je nu wilt picknicken, barbecueën of een frisse winterwandeling wilt maken. Vanaf de jachthaven bij het Boerengat kun je met een watertaxi snel de leukste plekken van Rotterdam bereiken, terwijl het centrum van de stad op slechts 10 minuten fietsen ligt. Met tram, metro en uitvalswegen in de buurt is alles goed bereikbaar.

Belangrijke details

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 263,16 (inclusief verzekeringen en reservering groot onderhoud) en er is een aparte VvE voor de parkeergarage met een maandelijkse bijdrage van € 39,60. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een inhoud van 305 m³. Parkeergelegenheid voor de deur is openbaar en betaald. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aanspraakelijkheid worden aanvaard. Deze tekst is niet bedoeld als een aanbieding of offerte.