Immanuel Kantstraat 166

Een zeldzame kans op rust, ruimte en groen in Rotterdam Lombardijen

Deze 3-kamer portiekwoning van 90m² op de tweede verdieping aan de Immanuel Kantstraat biedt u het beste van twee werelden: een ruime woonkamer met balkon aan de voorzijde, een keuken met eigen balkon en twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, allemaal omringd door groen. Met een flexibele indeling, twee balkons en een energielabel C is deze woning klaar voor uw huidige én toekomstige woonwensen.

De woning straalt een zonnige uitstraling uit dankzij de grote ramen in de woonkamer, die veel daglicht binnenlaten. De slaapkamers liggen aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de rust en privacy. De indeling biedt volop mogelijkheden: een derde slaapkamer creëert u zelf door bijvoorbeeld de woonkamer deels af te scheiden of de keuken naar de woonruimte te verplaatsen. Zo past de woning zich moeiteloos aan uw levensfase aan.

Geniet van het buitenleven op twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, waar u de hele dag door kunt profiteren van zon en frisse lucht. Parkeren is geen probleem: u kunt uw auto eenvoudig in de straat of achter het complex parkeren. Daarnaast beschikt u over een eigen ruime berging van 11m² op de begane grond, ideaal voor opbergruimte of fietsen.

De locatie is perfect voor wie waarde hecht aan groen en bereikbaarheid. Op loopafstand ligt het Spinozapark, een waterrijk groen gebied waar u kunt wandelen, sporten of even tot rust kunt komen. Voor dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer hoeft u maar een paar minuten te lopen: de bushalte aan de Spinozaweg en de buurtwinkels zijn binnen handbereik. Met de fiets of bus bent u snel bij NS-station Lombardijen, winkelcentrum Zuidplein, Keizerswaard of de Veranda met restaurants, Pathé bioscoop en Feijenoordstadion.

De woning heeft een bouwjaar omstreeks 1965 en staat op eigen grond, wat u volledige vrijheid geeft. De verwarming en warm water worden verzorgd door blokverwarming, en het energielabel C (geldig tot 15-01-2035) geeft een indicatie van de energieprestatie. De actieve VvE vereist een maandelijkse bijdrage van € 217,81 en een voorschot voor stookkosten van € 90,00 per maand.

Het beheer van de VvE wordt verzorgd door een professionele partij, die momenteel bezig is met de inschrijving bij de KvK, het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan en het afsluiten van de opstalverzekering.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt € 35.000. Oplevering vindt in overleg plaats en kan snel. Optioneel is een garagebox van ca. 16,5m² beschikbaar.