Lampsinsstraat 23

Dit licht en praktisch ingedeelde appartement aan de Lampsinsstraat in Rotterdam-IJsselmonde is een sieraad in een rustige, groene woonomgeving. Met twee slaapkamers, twee balkons en een woonoppervlakte van ca. 67 m² biedt het alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven, zonder in te leveren op ruimte of licht.

De woning ligt op de tweede verdieping van een appartementencomplex en betreden wordt via een gesloten portiek met bellentableau en trapopgang. Vanaf de entreehal met apart toilet opent zich een heldere, natuurlijk verlichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. Via een deur bereikt u het balkon aan de voorzijde, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje ontspannen.

De eerste slaapkamer ligt eveneens direct vanaf de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een praktische inbouwkast voor optimale ordening.

De keuken is functioneel ingericht in een rechte opstelling en beschikt over een afzuigkap en gasfornuis, ideaal voor wie graag zelf kookt. De centrale badkamer, eveneens aan de achterzijde, is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, zodat u uw huishouden moeiteloos kunt regelen. Een extra pluspunt is de eigen grond, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Het appartement is gebouwd in 1958 en heeft een inhoud van ca. 221 m³. Deels zijn de kozijnen van hout met enkele beglazing, deels van kunststof met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede balans tussen authenticiteit en energiezuinigheid. De cv-combiketel, vervangen in 2021, is een Nefit-model dat betrouwbaar en zuinig warmte levert.

De VVE-bijdrage bedraagt € 155,- per maand, wat inclusief is in de maandelijkse kosten. Voor uw auto is er een eigen box in de onderbouw beschikbaar. Het energielabel D geeft aan dat er nog ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid, maar met de recente aanpassingen aan de cv-ketel is er al een flinke stap gezet.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Keizerswaard, diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen, terwijl het recreatiegebied rondom Park De Twee Heuvels een groene oase biedt voor ontspanning. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A16 bent u binnen no-time in het centrum van Rotterdam of in de omliggende steden.

Belangrijke details

• Oplevering vindt plaats in overleg.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
• De woning is gemeten volgens de Meetinstructie; verschillen in uitkomsten zijn mogelijk.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst.