Boergoensevliet 193-D

Een licht en royaal 5-kamerappartement in het sfeervolle Oud-Charlois

Dit prachtige dubbele bovenwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht en karakter, gecombineerd met een heerlijke buitenruimte op het westen. Met vier slaapkamers, een originele Piet Zwart keuken en twee balkons is dit appartement perfect voor gezinnen of wie graag gasten ontvangt. De woning ligt in de historische wijk Oud-Charlois, waar groen en water centraal staan, en biedt direct toegang tot het Zuiderpark en de levendige Maas-kades.

Op de begane grond betreden je de woning via een gezellige entree met een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je een gesloten Piet Zwart keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, koel/vriescombinatie en toegang tot een royaal balkon op het westen – ideaal voor avondzon en ontspannen momenten. De ruime woonkamer sluit direct aan en baadt in het licht dankzij de vele raampartijen en een frans balkon. Aan de voorzijde is een flexibele slaap- of werkkamer met een vaste kast, een apart toilet en de meterkast, zodat alle praktische zaken goed geregeld zijn.

De tweede verdieping herbergt een volledig betegelde badkamer met een wastafelmeubel, een ligbad met douchegedeelte en een designradiator voor extra comfort. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, waarvan de middelste voorzien is van een vaste kast, en een aparte bergkast met aansluiting voor de wasmachine. De bovenste verdieping biedt nog meer opbergruimte: een vliering met veel bergcapaciteit en de opstelplaats voor de CV-combiketel.

Deze ruimte hoort niet bij de woonoppervlakte van 124 m², maar is wel een waardevolle toevoeging. Op de begane grond is bovendien een houten berging met elektra aanwezig, perfect voor fietsen, tuinmeubelen of andere spullen.

Oud-Charlois is een kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik: scholen, speeltuinen zoals Speelplek ‘het Waaltje’, en het uitgestrekte Zuiderpark voor recreatie. De Maas-kades liggen op loopafstand, en met tramstation Van Blommesteynweg om de hoek ben je in no-time in het hart van Rotterdam. De omgeving biedt voldoende parkeergelegenheid en is goed bereikbaar via de A15, A4 en A29.

Benieuwd naar deze unieke woning? Kom gerust langs voor een bezichtiging en neem contact op met Woongoed Makelaars via 010-258 09 19. Voor een virtuele rondleiding kun je ook onze website bezoeken.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van circa 1952, een gebruiksoppervlakte van ca. 124 m², een gebouwgebonden buitenruimte van ca. 9 m² en een inhoud van ca. 434 m³. De VvE-bijdrage bedraagt € 185,08 per maand. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en twee zonneschermen. De eerste supermarkt ligt op 10 minuten lopen, en de eerste tramhalte bevindt zich praktisch voor de deur. Er is sprake van eigen grond en de oplevering vindt in overleg plaats. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.