Talingstraat 147-B

Een sfeervolle jaren-30 woning vol verrassingen in het groene Oud-Charlois

Droom je van een instapklare, volledig gerenoveerde woning met alle moderne gemakken, maar dan in een rustige, groene omgeving? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Talingstraat 147B precies wat je zoekt. Met een zonnige woonkamer, een royale open keuken, een luxe badkamer en twee balkons die uitkijken op groen en avondzon, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Bovendien ligt hij aan de rand van het Zuiderpark, op loopafstand van het levendige Rotterdam.

De entree nodigt je uit met een karakteristieke jaren-30 voordeur, voorzien van intercom, en een hal met authentieke details. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar je direct wordt verrast door de ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer. Deze loopt door tot aan de achterzijde, waar de open keuken toegang biedt tot een royaal balkon.

De donkergroene Bruynzeel keuken uit 2021 is voorzien van moderne apparatuur, een marmerlook werkblad en koperen details die de ruimte een luxe uitstraling geven. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en een groen uitzicht.

Op de tweede verdieping vind je een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, dimbare verlichting en een raam dat uitkijkt op groen. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: een ruime master bedroom met openslaande deuren naar een tweede balkon, en een speelse tweede slaapkamer met dakkapel, geschikt als kinderkamer of hobbyruimte. Tussen de slaapkamers ligt een L-vormige inloopkast, die ook toegang geeft tot de multifunctionele zolder. Deze ruimte is voorzien van laminaat, twee kiepramen voor daglicht en een HR-ketel, en kan dienen als extra kamer, kantoor of hobbyruimte.

De locatie van deze woning is perfect: rustig en groen, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Het Zuiderpark ligt op steenworp afstand, en met de Maastunnel of het pontje naar Katendrecht ben je zo in het bruisende centrum. Ook voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer hoef je niet ver: supermarkten, tram- en bushaltes zijn op loopafstand, en met de bus sta je binnen 10 minuten op Rotterdam Centraal. De woning combineert dus het beste van twee werelden: prettig wonen in een groene omgeving én snel toegang tot alle stadse voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Ligging op eigen grond
• Verwarming en warm water via cv-gasinstallatie (HR-ketel Remeha 2020)
• Energielabel C
• Fundering: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Volledig voorzien van HR of HR++ dubbele beglazing
• Actieve VvE met huidige bijdrage ca. €290,- per maand (vanaf 01-01-2027 ca. €230,- per maand)

Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via 010 – 436 3380 of per mail.