Merkelbeekerstraat 6

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen binnenplaats en tuin, gelegen in een rustig kerkdorp van Beekdaelen. Deze charmante kluswoning biedt niet alleen een speelse indeling en volop privacy, maar ook de vrijheid om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Met een ruime achtertuin, een verzorgde buitenruimte en een centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen, is dit een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een woning met potentie en persoonlijkheid.

De entree naar deze woning begint bij een houten toegangspoort, die leidt naar een sfeervolle binnenplaats waar je direct de warme sfeer voelt. Hier vind je niet alleen parkeermogelijkheid, maar ook de moderne meterkast en een directe toegang tot zowel de woning als de achtertuin. De open entree/hal vormt het hart van de begane grond en verbindt de warmte van de woonkamer met de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer, met zijn speelse schuine wanden, is voorzien van een laminaatvloer die een gezellige uitstraling geeft. Aansluitend vind je een gesloten leefkeuken met een functionele, rechte opstelling, uitgerust met alle benodigde apparatuur. De bijkeuken herbergt de cv-ketel (2000), boiler en witgoedaansluitingen, en biedt daarnaast toegang tot de gedeeltelijk betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet.

Vanuit deze ruimte loop je direct naar buiten, waar een verzorgde achtertuin met meerdere overkappingen, een ruim terras, gazon en borders met aanplant je verwelkomt. Een aangebouwde stenen buitenberging rondt deze buitenruimte af, die bovendien veel privacy biedt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een toiletruimte, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn afgewerkt met laminaatvloer, terwijl de derde slaapkamer toegang biedt tot een royale, onverdeelde ruimte boven de entree en poort. Deze ruimte is een echte potentie voor een extra kamer, werkruimte of hobbyruimte, en vanuit hier is ook de bergvliering bereikbaar. De souterrain bestaat uit een compacte, lage kelderruimte, die mogelijkheden biedt voor extra opslag of een speelruimte.

Deze woning is gelegen in een rustige straat binnen een van de kerkdorpen van Beekdaelen, waar je op loopafstand bent van dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Met een goede bereikbaarheid richting Heerlen, Sittard en Maastricht is deze locatie ideaal voor wie zowel rust als gemak waardeert. Kluswoning met karakter en unieke indeling, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en verwarming via een cv-ketel (2000) met warmwatervoorziening middels boiler.

Belangrijke details

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

De Meetinstuctie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de gebruiksoppervlakte indicatief is en verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning zo veel potentie heeft!