Nieuwwijkstraat 17

Een unieke, vrijstaande boerderijwoning met karakter en ruimte – vol geschiedenis en levenskracht

Stap binnen in deze 120 jaar oude, vrijstaande boerderijwoning aan de Nieuwwijkstraat 17 in Schinveld, waar traditioneel boerenleven en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een ruime 100 m² woonoppervlak, een multifunctionele opstallencomplex en een privé-tuinen binnen een gietijzeren hek, biedt deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een schat aan mogelijkheden voor wie van ruimte, karakter en een stukje Nederlandse cultuurhoudt. De woning is erfpachtvrij en wordt verhuurd onder appartementsrecht, met een jaarlijkse canon van € 1.000,- en servicekosten van € 1.200,- (exclusief VvE-bijdragen).

Een woning met ziel, maar ook met praktische en juridische aspecten die het een interessant project maken voor de juiste koper.

De eerste indruk is al overweldigend: een grote houten poort opent de weg naar de beklinkerde binnenplaats, waar aan de rechterzijde het woonhuis ligt en aan de linkerzijde de diverse opstallen hun plek hebben. Het woonhuis zelf straalt een warme, traditionele sfeer uit, met een L-vormige woonkamer die als hart van de woning fungeert. De erker met uitzicht op de tuin en de voorzijde met straatzicht zorgen voor een lichtdoorstroomd en ruim gevoel, terwijl de eiken planken vloer een authentieke touch toevoegt.

Grenzend aan de woonkamer vind je de semi-open keuken, voorzien van een kunststof keukeninstallatie in hoekopstelling met alle basisapparatuur: een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Onder de trap is een ruime bergkast ingebouwd, ideaal voor opslag of een kleine werkplek. Achter de keuken ligt de multifunctionele bijkeuken, waar een plavuizenvloer de sfeer bepaalt.

Via dubbele openslaande deuren loop je direct naar het terras, en aan de zijkant bevindt zich een loopdeur naar de buitenruimte. Hier staat ook de opstelplaats voor het witgoed en de HR-combiketel, zodat alles binnen handbereik is. De geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein rondt deze praktische begane grond af.

Op de eerste verdieping bereik je via een trap achter een gesloten deur de overloop, waar drie slaapkamers gelegen zijn. De hoofdslaapkamer heeft een directe verbinding met een tweede slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer – gelegen boven de ingangspoort – daglicht krijgt via een Velux-dakraam. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met dubbele wastafel, een ligbad met spatscherm en een zwevend toilet, alles in een functionele en verzorgde uitvoering.

Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot de vliering, een extra ruimte die nog onontgonnen mogelijkheden biedt. De woning is door de huidige eigenaar circa 30 jaar bewoond en telkens verbeterd, met onder andere nieuwe daken voorzien van Unidek-isolatieplaten en pannen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het resultaat is een zorgvuldig onderhouden woning die haar karakter behouden heeft, zonder dat dit ten koste gaat van comfort.

Aan de linkerzijde van de poort liggen de multifunctionele opstallen, waar de huidige eigenaar ze als recreatieruimte en museum gebruikt. De vloer is hier afgewerkt met cobblestones, en er zijn alle voorzieningen aanwezig: verwarming, elektriciteit en water. Aangrenzend hieraan staat een schuur over meerdere verdiepingen, die op de begane grond dient als werkplaats met betonnen vloer en elektriciteit.

Via een vaste trap bereik je op de eerste verdieping een bergruimte, en op de tweede laag een kamer met verwarming – perfect voor opslag of een extra ruimte met karakter. De beklinkerde binnenplaats loopt door tot aan de achterzijde van de woning, waar een overkapping de overgang vormt naar de royale tuin aan de zijkant. Deze tuin is volledig omsloten en wordt afgesloten met een gietijzeren hekwerk met openslaande poort, zodat privacy en veiligheid gegarandeerd zijn.

Deze woning ligt in het charmante Schinveld, een dorp met een rijke geschiedenis en een mooie ligging in de gemeente Beekdaelen. De Nieuwwijkstraat biedt een rustige omgeving, terwijl de nabijheid van grotere centra zoals Maastricht en Heerlen alle voorzieningen binnen handbereik houdt. Of je nu op zoek bent naar een unieke woonervaring, een project met ruimte voor creativiteit of een investering met karakter, deze boerderijwoning biedt alles wat je zoekt. Erfpachtvrij en met appartementsrecht, maar wel met een jaarlijkse canon van € 1.000,- en servicekosten van € 1.200,- (exclusief VvE-bijdragen), is dit een woning die vraagt om een koper die de mogelijkheden ziet – en de geschiedenis wil omarmen.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bodem is niet verontreinigd en er is geen asbest in de woning aangetroffen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de opstallen, en is er verzakking van de schuur vastgesteld. De daken zijn recent vernieuwd en geïsoleerd, maar er zijn renovatieverplichtingen verbonden aan de woning. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, en de woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met eigen grond.