Kempensbos 8

Een unieke vrijstaande oase van ruimte, rust en privacy – perfect voor gezinnen die van groen en gezelligheid houden

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning aan de rand van Sint Anthonis, omringd door een bosrijke omgeving waar de tijd lijkt stil te staan. Deze verrassend ruime woning met zes slaapkamers en een speelse indeling op meerdere niveaus biedt niet alleen maximale privacy, maar ook een zonovergoten tuin met terras en sfeervolle overkapping – een ideale plek om te ontspannen of lange zomeravonden te genieten. Met de dorpskern op loopafstand en de A73 op enkele autominuten, combineert deze woning rust en bereikbaarheid op een unieke manier.

De souterrain biedt praktische ruimtes die perfect aansluiten bij het dagelijks leven: een hobbyruimte waar je kunt knutselen of hobby’s kunt uitoefenen, een berging met een grondwaterpuls (voor wie extra opslagruimte nodig heeft), een provisieruimte met meterkast en een wasruimte waar het witgoed is aangesloten en de heteluchtverwarming staat opgesteld. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime hal, gevolgd door een toiletruimte en een badkamer met vaste wastafel en ligbad – een klassieke, functionele indeling die direct een thuisgevoel oproept. Het hart van de woning is de royale, lichte woonkamer, waar daglicht via de schuifpui naar de achtertuin stroomt en de ruimte open overgaat in de open keuken – uitgerust met een oven, inductiekookplaat en afzuigkap voor een moderne keukenervaring.

Op niveau 1 vind je een overloop die leidt naar vier slaapkamers, ideaal voor kinderen of gasten. Op niveau 2 wacht een royale overloop met toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht. Hier bevinden zich ook de twee ruime slaapkamers met bergruimte en een tweede badkamer met vaste wastafel, douche en toilet – een extra comfort voor gezinnen of wie graag ruimte heeft.

De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en de spouwmuur is nageïsoleerd, terwijl in 2018 grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas zijn aangebracht – een zorgvuldige investering in comfort en energiezuinigheid.

De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt een mix van zon en schaduw, met een ruim terras en een sfeervolle overkapping – perfect voor buitenleven zonder last van de zon of regen. De woning ligt op een privéperceel, waar je volledig tot rust komt, terwijl het dorpshart van Sint Anthonis met supermarkt, cafés, restaurants en scholen op loopafstand is. Met de A73 op enkele autominuten ben je snel in Nijmegen of Venlo.

Belangrijke details De woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De vaste lasten volgens de huidige gebruiker bedragen:

• Onroerendezaakbelasting: € 581,50 per jaar
• Rioolrecht: € 271,44 per jaar
• Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar
• Waterschapslasten: nog niet bekend

De woning is niet onderworpen aan VvE, servicekosten of een canon, aangezien het een vrijstaande woning betreft. Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen voor volledige zekerheid. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier ontdek je waarom deze oase van ruimte en rust zo uniek is!