Rubenslaan 140

Een licht, comfortabel 3-/4-kamerappartement in hartje Soest – met zonnig balkon en moderne voorzieningen

Stel je voor: een ruim 71 m² appartement in een centraal gelegen flatcomplex, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en de frisse lucht van het 5 m² zonnig balkon binnenwaait. Dankzij de airconditioning in de woonkamer en de HR++-beglazing in de kunststof kozijnen is dit een woning die zowel in de zomer als in de winter voor optimale comfort biedt. Met twee ruime slaapkamers, een eetkamer die flexibel in te richten is als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, en een modern sanitair vormt dit appartement een ideale basis voor gezinnen, stellen of jonge professionals die waarde hechten aan ruimte, licht en praktische indeling.

De indeling van dit appartement is doordacht en functioneel. Via de centrale entree betred je een hal die als vertrekpunt dient voor alle belangrijke ruimtes: de woonkamer, de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. De lichtdoorstroomde woonkamer is het hart van de woning, met voldoende ruimte voor ontspannen samenkomsten of ontspannen lezen.

Aan de ene kant sluit de eetkamer aan – een veelzijdige ruimte die niet alleen dienstdoet als dinerplek, maar dankzij de eenvoudige inrichting ook als extra slaapkamer, werkkamer of creatieve ruimte kan fungeren. Aan de andere kant biedt het zonnig balkon, bereikbaar vanuit beide slaapkamers, een heerlijke uitkijk over de omgeving en een perfecte plek voor een kopje koffie of een avondje buiten.

De gesloten keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser maken het koken een effortless ervaring. Achterin de keuken vind je de praktische bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting en de elektrische boiler (huur € 16,- per maand) zijn ondergebracht. De moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en het separate, moderne toilet ronden het comfort af.

Beide slaapkamers aan de balkonzijde zijn ruim opgezet en bieden extra privacy, terwijl de hoofdslaapkamer is voorzien van een plafondventilator voor een aangename slaapklimaat. De houten kozijnen met dubbele beglazing (geïnstalleerd in 1995) zorgen voor extra geluidsisolatie.

Dit appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Parkflat Hoog Enghendael IV, waar continu wordt geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo zijn in het voorjaar van 2026 de centrale cv-ketels vervangen, waarbij de nieuwe installatie is voorbereid op een eventuele toekomstige aansluiting van warmtepompen. De VvE verwacht hierdoor een daling van de stookkosten met circa 30%.

Daarnaast staat verdere betonrenovatie op de agenda, wat heeft geleid tot een verhoogde maandelijkse bijdrage. Per 1 maart 2026 bedragen de kosten € 350,- per maand voor de servicebijdrage, € 80,- per maand als voorschot voor stookkosten en € 76,50 per maand voor de erfpachtcanon.

Het appartement ligt op erfpachtgrond, waarbij de canon (€ 76,50 per maand, oftewel € 918,- per jaar) is vastgesteld voor de periode 1 januari 2019 tot 1 januari 2029. Bij gebruik als eigen woning kan deze canon onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn. Het appartement is voorzien van blokverwarming en heeft geen gasaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 7 m² op de begane grond.

Met zijn energielabel C en de centrale ligging in Soest is dit appartement een aantrekkelijke optie voor wie een ruime, licht en modern ingerichte woning zoekt, zonder in te boeten op comfort of locatie. Of je nu op zoek bent naar een nieuwe thuisbasis, een investering of een flexibele woonruimte – dit appartement biedt alle gemakken die je kunt wensen. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, licht en praktische voorzieningen biedt.

Belangrijke details

• Screen aanwezig aan de woonkamer
• Geen gasaansluiting aanwezig