Nieuweweg 17

Een huis vol karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden

Deze charmante twee-onder-een-kapper combineert sfeer, praktische indeling en een ongekende buitenruimte, waardoor het zowel een knus thuis als een project vol potentie is. Met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een lichte woonkamer met open haard en schuifpui, een open keuken met bar en twee ruime slaapkamers boven, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. Buiten wacht een zonnige voortuin op het zuidwesten, een diepe achtertuin met overkapping en eigen zwembad, en een vrijstaande garage – perfect voor opslag, hobby’s of een tweede auto.

Rustig wonen, maar met alles binnen handbereik: van natuurgebieden en het station tot winkels en dagelijkse voorzieningen.

Een open en licht interieur met ruimte om te leven

Je stapt binnen in een nette hal met direct toegang tot een apart toilet, een trapkast en de trap naar boven. Van hieruit loop je door naar de open keuken, die naadloos aansluit op de eet- en woonruimte. De keuken is modern en functioneel ingericht, met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een Hotto heetwaterkraan – ideaal voor wie graag kookt of informeel samen eet aan de bar.

De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij grote ramen, een schuifpui naar de tuin en een sfeervolle erker die de ruimte een extra dimensie geeft. Een open haard en zichtbare balken zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de laminaatvloer in houtlook voor een neutrale, praktische basis zorgt.

Achter de keuken ligt een aparte wasruimte, voorzien van opstelplek voor een wasmachine en droger, extra opbergruimte en toegang tot de tuin. Hier hangt ook de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2013), netjes weggewerkt uit het zicht. De begane grond is een open, licht leefgebied waar daglicht vrij spel heeft en waar je met gemak kunt genieten van een kop koffie aan de bar of een avond voor de open haard.

Twee slaapkamers en een lichte badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers, beide met een goede maatvoering en prettige lichtinval. De voorste kamer beschikt over vaste kastruimte en kijkt uit richting de straat, terwijl de achterste kamer een rustig uitzicht biedt op de tuin en het zwembad – ideaal voor wie privacy waardeert. Op de overloop is een airco-unit geplaatst, zodat het ook op warme dagen aangenaam blijft. De ruimte is bovendien groot genoeg om, zoals nu, als extra functie in te richten of later aan te passen.

De badkamer is licht en functioneel, met een breed raam dat daglicht binnenlaat, een douchecabine en een modern wastafelmeubel. Ook hier is de laminaatvloer doorlopend, wat zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling in de hele woning. Een vliering, bereikbaar via een aluminium vlizotrap, biedt extra opbergruimte – handig voor seizoensspullen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde, wat zorgt voor comfort en verduistering wanneer dat gewenst is.

Een buitenruimte met privacy, comfort en volop mogelijkheden

De voortuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De achtertuin, aan de noordoostzijde, biedt verrassend veel ruimte en is grotendeels voorzien van kunstgras – onderhoudsarm en altijd netjes. Het hoogtepunt is het eigen zwembad (Happy-Pool, 7,42 x 3,50 x 1,60 meter, niet verwarmd), perfect voor verkoelende zomerse momenten. Aangrenzend ligt een royale overdekte veranda, waar je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten.

Naast de woning staat een vrijstaande garage, bereikbaar via de oprit. Deze biedt ruimte voor een auto, fietsen, motor of kan dienen als hobbyruimte of opslag. De tuin is een oase van rust en privacy, waar je ongestoord kunt genieten van de natuur om je heen.

Een locatie waar natuur, voorzieningen en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in een omgeving waar je het beste van twee werelden vindt: rust en ruimte, maar met alles dichtbij. Vanaf huis loop of fiets je zo de uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en de Soester Eng in – een bijzonder natuurgebied met slingerende wandel- en fietspaden, glooiende akkers en weids uitzicht. Ideaal voor een frisse neus, een ontspannen wandeling of een sportief rondje. Het station Soest-Zuid ligt op loopafstand, waardoor reizen naar Amersfoort of Utrecht eenvoudig is. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de centrale ligging.

Boodschappen doen kan praktisch om de hoek, net als een snelle haring bij de visboer of een kop koffie bij een van de buurtwinkels. De woning ligt aan een doorgaande weg, wat zorgt voor goede bereikbaarheid, maar binnen en in de tuin ervaar je vooral rust. Bovendien biedt het ruime perceel van 323 m² eigen grond – in overleg met de gemeente – mogelijkheden voor een mantelzorgwoning, het starten van een praktijk of een onderneming aan huis.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 94 m²
• Perceel: 323 m² eigen grond
• Energielabel: E
• Ramen: deels dubbel glas, deels enkel glas; aluminium kozijnen met dubbelglas op twee slaapkamers
• Enkele kozijnen zijn wat ouder en toe aan vervanging
• Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE (2013)
• Zwembad: Happy-Pool, 7,42 x 3,50 x 1,60 meter, niet verwarmd
• Dakleer van de bijkeuken recent vernieuwd
• Achter de tuin ligt een karakteristieke, monumentale boerderij
• Documenten zoals energielabel, NEN2580 meetrapport en overige stukken zijn beschikbaar in de dataroom