Vedelaarpad 8

Een zonnige tussenwoning in Overhees met alle gemakken op loopafstand

Stel je voor: een praktische tussenwoning in het rustige Overhees, waar je direct kunt genieten van een zonnige achtertuin van circa 12 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde ligt de woning aan een autovrij pad, terwijl vlakbij voldoende parkeergelegenheid is. Winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn binnen handbereik – perfect voor wie een centrale maar toch rustige woonplek zoekt. Deze woning biedt niet alleen een moderne indeling, maar ook een snelle aanvaarding, zodat je snel kunt verhuizen.

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een gemoderniseerde entree met hal, waar een vernieuwd toilet en een nieuwe groepenkast voor extra gemak zorgen. De tuingerichte woonkamer is een lichte, ruimte met een grote raampartij die overdag voor voldoende daglicht zorgt. De laminaatvloer is niet alleen praktisch, maar ook makkelijk te onderhouden, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt.

Aan de voorzijde vind je de open keuken, volledig uitgerust met een keramische kookplaat, magnetron, koelkast, een vernieuwde vaatwasser en een RVS afzuigkap met afvoer naar buiten – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keukenroutine.

Op de eerste verdieping bereik je vanaf de overloop twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand en een laminaatvloer, terwijl de tweede slaapkamer eveneens ruimte biedt voor een comfortabele nachtrust. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet, zodat je dagelijks kunt genieten van een frisse en functionele ruimte.

Daarnaast is er een aparte technische ruimte met een Nefit HR-combiketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine – alles wat nodig is voor een efficiënte en comfortabele woning.

In de achtertuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of andere benodigdheden. De tuin zelf heeft een achterom, en aan de achtergevel hangt een zonwering voor extra comfort op zonnige dagen. De woning ligt in een verrassend rustige omgeving, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen en beschikt over eigen grond. Er zijn geen verplichtingen zoals appartementsrecht of saneringskosten. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen.

De woning is niet asbestvrij en er is geen bodemonderzoek uitgevoerd. Er zijn geen aantoonbare structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de zonwering en de berging. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.