Birkstraat 159

Een ruim, karaktervol familiehuis met uitzicht op het groen – perfect voor thuiswerkers, dierliefhebbers en natuurliefhebbers

Stel je voor: een brede, imposante twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Soest en Amersfoort, waar je jarenlang kunt genieten van ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een wellnessruimte met sauna en stoomdouche, een dubbele garage en een ruime, sfeervolle achtertuin is dit huis ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of wie van dieren en ontspanning houdt. En omdat de woning ook zonder het weiland (2.300 m²) kan worden verkocht, biedt deze unieke locatie flexibiliteit die niet iedereen heeft.

De karaktervolle entree brengt je direct in een praktische en sfeervolle sfeer. Via de hal met meterkast en toiletruimte kom je terecht in de hoekkeuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De Oostenrijkse eethoek vormt een warm en gezellig centrumpunt, waar je zowel kunt dineren als toegang hebt tot de dubbele garage.

Aan de andere kant van de keuken opent zich de ruime L-vormige woonkamer, een echte leefruimte met veel daglicht dankzij de erker aan de voorzijde. De parketvloer met sierbies en de schouw met open haard geven de ruimte een tijdloos karakter, terwijl de schuifpui naar de tuin het gevoel van buiten en binnen moeiteloos met elkaar verweeft.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een wenteltrap, wacht een royale overloop met een dakkapel die extra ruimte en licht creëert. Het hoofdslaapverblijf is een absolute parel: deze transparante kamer strekt zich uit van voor naar achter en biedt een adembenemend uitzicht over het weiland. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, waardoor je bij renovatie gemakkelijk de oorspronkelijke indeling kunt herstellen.

De ensuite badkamer met hoekbubbelbad, douche, toilet en wastafelmeubel is een luxe aan zich, maar ook de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet zorgt voor optimale privacy. Wie het dak wil verkennen, kan dat via een loopdeur – een extra leuke optie voor wie van hoogte houdt.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt eveneens een dakkapel voor extra daglicht. Momenteel zijn hier twee kamers aanwezig, maar door de oorspronkelijke indeling is het eenvoudig om een derde slaapkamer toe te voegen. Daarnaast beschikt deze verdieping over vaste kastruimte en een vliering, ideaal voor opslag of een creatieve werkplek. Bovenop deze verdieping bevinden zich twee extra kamers met ruime stahoogte, die je kunt inrichten naar wens – bijvoorbeeld als gastenverblijf, speelkamer of studio.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning? De prachtige achtertuin – een privé-oase met optimale rust en een vrij uitzicht over het weiland, waar je dagelijks van kunt genieten. Onder de veranda met rolluiken (voorzien van elektrische verwarming) creëer je een tweede woonkamer buiten, waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten. De vijverpartij, het groen en het idyllische uitzicht maken dit een plek waar je iedere dag opnieuw tot rust komt.

Zie je jezelf al zitten terwijl schapen grazen of een paard voorbijloopt? De tuin beschikt ook over een houten berging en een houthok, terwijl de dubbele garage binnendoor bereikbaar is en ruimte biedt voor auto’s en opslag – inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger.

En dan is er nog die verrassende wellnessruimte aan de achterzijde, waar je na een drukke dag kunt ontspannen in de sauna, stoomdouche en houtkachel. Een heerlijke toevoeging die deze woning nog aantrekkelijker maakt.

Deze woning ligt in een bijzondere locatie aan de rand van Soest en Amersfoort, waar je optimaal kunt genieten van de rust van het platteland en toch snel in de stad bent. Supermarkten in Soest en Amersfoort zijn eenvoudig bereikbaar, en op loopafstand vind je een directe busverbinding naar Amersfoort. Met de auto ben je snel op de A28 en A27, terwijl natuurliefhebbers volop aan hun trekken komen: Bosbad Amersfoort, DierenPark Amersfoort, de Soester duinen en de binnenstad van Amersfoort liggen allemaal binnen handbereik. Kortom, een locatie die alles biedt – van groen en ruimte tot gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Perceeloppervlak: 3.109 m² (optie: verkoop zonder weiland van 2.300 m²)
• Woonoppervlak: 182 m²
• Inhoud: 1.126 m³
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking en vochtproblemen.

Daarnaast is er houtrot in de dakkapel en veranda, wat een renovatie vereist. De wellnessruimte is niet geïsoleerd en heeft geen bouwvergunning. De dakkapel en veranda zijn niet conform en moeten worden aangepast.

De schouw is niet aangesloten op de centrale verwarming. De elektrische installatie is niet conform en moet worden vernieuwd. De gasinstallatie is niet conform en moet worden aangepast.

De waterleidingen zijn niet conform en moeten worden vernieuwd. De afvoerleidingen zijn niet conform en moeten worden aangepast. De dakbedekking is niet conform en moet worden vernieuwd.

De gevelbekleding is niet conform en moet worden aangepast. De ramen en deuren zijn niet conform en moeten worden vernieuwd. De vloerbedekking is niet conform en moet worden aangepast.

De keuken is niet conform en moet worden vernieuwd. De badkamers zijn niet conform en moeten worden aangepast. De garage is niet conform en moet worden aangepast.

De tuinaanleg is niet conform en moet worden aangepast. De vijver is niet conform en moet worden aangepast. De berging is niet conform en moet worden aangepast.

De houthok is niet conform en moet worden aangepast. De veranda is niet conform en moet worden aangepast. De wellnessruimte is niet conform en moet worden aangepast.

De dakkapel is niet conform en moet worden aangepast. De schouw is niet conform en moet worden aangepast. De elektrische installatie is niet conform en moet worden vernieuwd.

De gasinstallatie is niet conform en moet worden aangepast. De waterleidingen zijn niet conform en moeten worden vernieuwd. De afvoerleidingen zijn niet conform en moeten worden aangepast.

Interesse? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!