Montenshoeve 13

Welkom bij Montenshoeve 13 in Teteringen – waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-woning van 126 m² woonoppervlakte, gelegen aan een rustig, autoluw woonerf waar groen en privacy voorop staan. Deze vijfkamers-tussenwoning (bouwjaar ca. 1973) combineert moderne comfort met een zonnige, privacybiedende tuin en een indeling die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek voor gezinnen, starters of wie graag duurzaam en ruimtelijk wil wonen.

En met de recent aangebrachte dak- en muurisolatie en acht zonnepanelen (2025) ben je ook nog eens klaar voor de toekomst.

Een woonkamer die indruk maakt – en een keuken waar je graag verblijft De woonkamer (ca. 31 m²) is een echte verrassing: ruim, licht door het erkerraam aan de voorzijde en met een mooie eikenhouten vloer die warmte en karakter uitstraalt. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, waar je kunt genieten van een hoekopstelling met natuurstenen werkblad en ruime opslag. De keuken is compleet ingericht met een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasser – alles op de mooie eikenhouten vloer.

Een toegangsdeur leidt rechtstreeks naar de zonnige achtertuin, waar je na een dag koken of werken meteen kunt ontspannen.

Privacy en zon in een verzorgde tuin De achtertuin is een echte oase van rust, met middag- en avondzon dankzij de west/noordwestelijke ligging. Het terrein is grotendeels bestraat, waardoor er ruimte is voor een loungeset en een eethoek, omringd door groene borders met beplanting. Aan de achtergevel vind je een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm – perfect voor zomerse dagen.

Praktisch is de vrijstaande stenen berging met licht en elektra, waar je fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen veilig kunt opslaan. Ook de voortuin is verzorgd: een terras van sierbestrating, een fraai grindbed en een looppad naar de voordeur completeren het beeld van een onderhouden buitenruimte.

Ruime slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van nieuwe laminaatvloer en houten kozijnen. De ouder slaapkamer (ca. 16,2 m²) ligt aan de voorzijde, terwijl de andere twee (ca. 15,1 m² en ca. 8,2 m²) aan de achterzijde zijn gelegen – momenteel in gebruik als kastenkamer en werkkamer. De badkamer (ca. 5,6 m²) is geheel betegeld en biedt alle gemakken: een hoekligbad met handdouche, vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

Mechanische ventilatie zorgt voor een frisse lucht.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, voorzien van drie dakramen en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Ook hier is recent nieuwe dakisolatie aangebracht en een laminaatvloer gelegd. Daarnaast is er een ruime bergkamer en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hr eco, ca. 2015) met aansluitingen voor wasapparatuur.

Centraal gelegen in Teteringen – met alles op loopafstand Montenshoeve 13 ligt in het hart van Teteringen, een groene en kindvriendelijke wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Denk aan een speelgelegenheid om de hoek, een supermarkt, basis- en middelbare scholen, golfpark De Haenen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Ook sport- en recreatievoorzieningen zijn dichtbij, en met de uitvalswegen en het stadscentrum van Breda op slechts enkele autominuten, ben je snel overal waar je naartoe wilt.

Een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Een woning die bij je past – met mogelijkheden voor starters Met een koopsom of woningwaarde tot € 555.000 in 2026 kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling, waardoor je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit geldt voor eerstehuizenaren tussen de 18 en 35 jaar onder bepaalde voorwaarden. Zo heb je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Koopvoorwaarden: Aanvaarding in overleg.
• Meetrapport: De maatvoeringen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Koopovereenkomst: Er wordt gebruikgemaakt van een NVM-model koopovereenkomst met een bankgarantie/waarborgsom van 10%.
• Onvolledigheden: De informatie en afbeeldingen zijn met zorg samengesteld, maar er kunnen onvolledigheden voorkomen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Laat je verrassen door deze unieke woning – plan nu een bezichtiging!