Vierkenshof 10

Een sfeervolle, moderne 2-onder-1-kapwoning in Tolkamer, waar comfort en natuur harmonieus samengaan

In het geliefde dorp Tolkamer, omgeven door groen en rust, staat deze ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning uit 2001 met een energielabel A en een 8-tal zonnepanelen. Met een woonoppervlak van circa 152 m² en een ruime tuin op het noorden, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, terwijl de centrale ligging nabij voorzieningen en natuur het dagelijks leven extra aantrekkelijk maakt. Per direct te betrekken, is dit een ideale woning voor wie waarde hecht aan een goed onderhouden, moderne huisvesting in een sfeervolle omgeving.

Wooncomfort en stijl op de begane grond

De begane grond verwelkomt je met een ruime entree en een binnenkomsthal met trapopgang, waar een toilet met zwevend toilet en fontein een moderne touch toevoegt. De woonkamer met erker en parketlaminaatvloer straalt warmte uit, terwijl de open keuken met hoekopstelling uitgerust is met alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De aangrenzende eetkamer biedt toegang tot de bijkeuken, waar je de praktische ruimte vindt voor dagelijks gebruik. De achtertuin, gelegen op het noorden, is een oase van rust met verschillende zitplekken, een vrijstaande houten berging en een moderne overkapping van circa 27 m² voor extra buitenleven.

Ruimte en privacy op de eerste verdieping

Via de ruime overloop kom je op de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers met rolluiken en een balkon je verwachten. Een van de slaapkamers grenst direct aan het balkon, perfect voor een ochtendkoffie in de buitenlucht. Een derde ruimte, gelegen boven de garage, kan dienen als werkkamer of derde slaapkamer. De ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluitingen sluit de verdieping af met alle comfort.

Extra ruimte en praktische voorzieningen op de tweede verdieping

Op de tweede verdieping vind je een overloop met CV-opstelling en bergruimte, evenals een vierde slaapkamer voor extra flexibiliteit. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een CV-ketel uit 2018 (Intergas HR combiketel, huur ca. €38,- per maand), waardoor je optimaal kunt genieten van een energiezuinige woning.

Tolkamer: een sfeervol dorp met alle voorzieningen

Tolkamer is een gezellig dorp met circa 3.000 inwoners, gelegen aan de Rijn en direct grenzend aan het recreatiegebied ‘De Byland’. Hier geniet je van de rust en natuur, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt: twee supermarkten, een basisschool, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ondanks de landelijke sfeer is Tolkamer uitstekend bereikbaar: binnen 5 minuten ben je in Duitsland, in 15 minuten in Zevenaar en in 25 minuten in Arnhem.

Ook Nijmegen is makkelijk te bereiken via de overzijde van de Rijn.

Laat u deze woning niet ontgaan en plan een bezichtiging!