Oldenzaalseweg 11

Een tijdloos landhuis van uitzonderlijke kwaliteit, midden in het groene hart van Tubbergen

Stel je voor: een prachtig vrijstaand landhuis uit 1965, ontworpen door de bekende traditionalistische architect H.W. Valk – dezelfde man die ook het iconische ’t Oale Roadhoes in Tubbergen tot stand bracht. Dit is geen gewone woning, maar een architectonisch juweel met een parkachtige tuin van 2.251 m², waar privacy en sfeer hand in hand gaan.

Midden in het dorp, omringd door vogelgezang en volwassen bomen, biedt dit perceel zowel rust als gemak: de winkels en scholen liggen op loopafstand, terwijl de tuin je elke ochtend verwelkomt met een oase van groen, waterpartijen en intieme terrassen. Hier leef je tussen de natuur, zonder ooit de voorzieningen van het dorp uit het oog te verliezen.

Een woning met karakter, modern comfort en tijdloze uitstraling

Bij binnenkomst treedt je direct in een wereld van sfeervolle details en hoogwaardige materialen. Het huis ademt een grandeur die past bij zijn bouwperiode, maar is tegelijkertijd eigentijds gemoderniseerd – van de na-isolatie (vloeren, spouwmuren, daken) tot de airconditioning in alle slaapkamers, zonnepanelen (14 stuks), waterontharder, stofzuigsysteem en alarminstallatie met bewakingscamera’s. De combinatie van houten vloeren in visgraatmotief, natuursteen, een Franse schouw en interieurbetimmering zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling.

Ook de elektrisch bedienbare poort, de gebakken klinkerbestrating in waalformaat en de Bentheimer zandsteen aan de voorzijde onderstrepen het representatieve karakter van dit landhuis.

De begane grond is een open, gezellige leefruimte met als hart een tuingerichte keuken – uitgerust met een luxe AGA kooktoestel, combi-oven/magnetron, vaatwasser, steamer en een zesladige vriezer. Deze keuken staat in directe verbinding met de sfeervolle tv-kamer, de ruime woonkamer (met een gashaard als roomdevider) en de afzonderlijke eetkamer, waar het lagere plafond een intieme tafelplek creëert. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte – ideaal als werkkamer, speelkamer of extra zitkamer – en een serre met glazen dakpanelen, die het huis vol daglicht houdt.

De overdekte tuinterras met buitenkeuken sluit perfect aan op de buitenruimte, waar je direct kunt genieten van de drie terrassen en de waterpartij vol vogelvertier.

Een vrijstaand bijgebouw met onbeperkte mogelijkheden

Achter het landhuis staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (146 m²), gebouwd in 2018 met dezelfde kwaliteit als een modern woonhuis. Dankzij de vrijdragende constructie kan deze ruimte eenvoudig worden aangepast – of je nu kiest voor een gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte, atelier of zelfs een grote stalling. Het bijgebouw is aparte bereikbaar via de E. van Weemselstraat, waardoor zakelijke activiteiten geen invloed hebben op de privacy van het landhuis.

Bovendien beschikt het over een eigen begane grond en eerste verdieping, wat de functionaliteit nog vergroot.

Tussen het hoofdgebouw en het bijgebouw ligt een beschutte tuin met terrassen, een chalet met Finse sauna en een Engelse kas, compleet met een overkapping en berging. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden voor buitenleven, of je nu wilt ontspannen in de sauna, tuinieren in de kas of genieten van de rijk bloeiende borders en volwassen bomen. De tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht, zonder dat dit ten koste gaat van het parkachtige karakter – juist door de ruime afstand tot omliggende bebouwing geniet je hier van maximale rust en privacy.

Ruime slaap- en bergruimte op drie verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, alle voorzien van airconditioning, en een luxe badkamer met ligbad, afzonderlijke douche, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Een aparte wasruimte zorgt voor comfortabel wassen en drogen op dezelfde verdieping. De fraaie overloop geeft deze etage een karakteristiek en ruimtelijk aanzien.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met eigen badkamer – ideaal voor logés. Aan weerszijden liggen bergzolders, en in de technische ruimte vind je de cv-installatie, boiler en wifi-voorzieningen.

Ondergronds is er een royale kelder met opslagruimte en technische voorzieningen, waaronder de waterontharder en het centrale stofzuigsysteem.

Een unieke locatie in het groene Tubbergen

Tubbergen is het perfecte dorp voor wie rust, natuur en gemak zoekt. Dit landhuis ligt midden in het Twentse coulisselandschap, waar je direct na je ochtendwandeling of ontbijt in de serre de vogels in de bomen en op het gras kunt observeren. Toch ben je binnen no-time bij de winkels, scholen en andere voorzieningen – zonder dat dit ten koste gaat van de privacy en groene omgeving.

De 2.251 m² grote tuin met zijn diverse terrassen, waterpartij en beschutte hoekjes is een echt juweeltje, waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlak: ca. 381 m²
• Perceeloppervlak: ca. 2.251 m²
• Inhoud: ca. 1.573 m³
• Verwarming & warm water: cv-ketel
• Energielabel: D
• Bijgebouw: 146 m² (2018)
• Parkeerplaatsen: 3 (extra mogelijk)
• Aanvaarding: in overleg
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
• Ouderdomsclausule: opgenomen in koopovereenkomst

Ben je geïnteresseerd in dit uitzonderlijke landhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met Luc Weusthuis, uw makelaar voor dit object. Een woning als deze komt maar zelden op de markt – en wie weet, wordt dit uw nieuwe thuis?