Vivaldistraat 9

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim tweekapper in Tubbergen met alle comfort en ruimte voor een gezinsleven

Stel je voor: een woning waar het gezinsleven zich vanzelf voelt, met een energielabel A en een ruime tuin die direct aansluit op de woonkamer. Aan de Vivaldistraat 9 in Tubbergen (52°24'32"N 6°47'07"E) staat een twee-onder-een-kapwoning die niet alleen functioneel is, maar ook vol zit met mogelijkheden om hem naar uw wens in te richten. Met drie slaapkamers, een praktische keuken die uit te bouwen is en een ruime achtertuin met terras, is dit de plek waar u zich meteen thuis voelt.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid

Zodra u de hal met toilet achter u laat, stapt u direct de ruime woonkamer binnen – een plek die uitnodigt om samen te komen. Aan de voorzijde vindt u een royale zithoek, perfect voor gezellige avonden of een ontspannen middag. En dan is er die houtkachel, die op koude dagen meteen voor een warm en gezellig gevoel zorgt.

Richting de achterzijde opent de living zich naar het eetgedeelte, waar een schuifdeur voor voldoende daglicht zorgt en de tuin onderdeel maakt van uw dagelijks leven. Zodra het weer het toelaat, schuift u de deur open en loopt u zo door naar buiten – een uniek gevoel van verbondenheid met de natuur.

Achter de woonkamer ligt de keuken, die met wat creativiteit kan worden uitgebreid tot een ruime leefkeuken. Stel u voor: een lange tafel, deuren naar de tuin en een ruimte waar u kunt koken, eten en genieten. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met bergruimte, waar wasmachine, voorraad en fietsen hun plek vinden – alles op handbereik, maar buiten de woonruimte.

Drie slaapkamers en extra ruimte onder het dak

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie graag privacy waardeert. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel – een plek om tot rust te komen. Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar nu nog veel extra ruimte is.

Met de juiste indeling kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer ontstaan, of een werkplek, logeerkamer of speelkamer voor de kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos – het is aan u om deze ruimte naar uw wens in te richten.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen

De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een fijne diepte. Direct achter de woning vindt u een ruim terras, perfect voor een loungeset, barbecue of een kopje koffie in de ochtendzon. Verder naar achteren wordt het groener, met voldoende ruimte voor spelende kinderen of een tuinstoel om te ontspannen. Aan de voorkant is het vooral praktisch: een ruime oprit en carport bieden plek voor drie auto’s op eigen terrein.

Een woning met karakter en toekomstperspectief

Deze woning uit 1989 heeft ondanks zijn leeftijd een energielabel A te pakken – een prestatie die vooral te danken is aan de negen zonnepanelen en de extra isolatie. Zo zijn de vloer en zolder extra geïsoleerd, en is het grootste deel van de woning voorzien van HR++ glas. Een slimme investering die zorgt voor een comfortabel en duurzaam wonen.

Wonen in Tubbergen: rust, gemak en alles op loopafstand

De Vivaldistraat is een rustige straat waar wonen vooral praktisch en ontspannen voelt. Op loopafstand vindt u een speeltuintje voor de kleinste bewoners, en met de fiets bent u snel bij scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Tubbergen. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik – en toch geniet u van de rust van een woonwijk waar het goed leven is.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE Vivaldistraat en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 200,- per maand. De woning is niet onderhevig aan erfpacht en heeft eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de schuifdeur en verzakking in de achtertuin. De woning is geen monument en valt onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de keukenuitbreiding.