Erf 13

Wie op zoek is naar een ruime, comfortabele woning met veel leefruimte en een fijne sfeer, vindt in deze uitgebouwde woning aan Erf 13 de perfecte plek om thuis te komen. Met een grote woonkamer van ca. 45,5 m², een luxe keuken met kookeiland, een tuinkamer/speelkamer en een praktische zolder biedt deze woning alles voor een gezellig gezinsleven of een inspirerende thuiswerkplek. De woning is voorzien van energielabel A, 10 zonnepanelen en een aangenaam binnenklimaat dankzij vloerverwarming en airco, terwijl de zonnige achtertuin en inpandige garage het buitenleven extra aantrekkelijk maken.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een royale woonkamer die door de grote raampartijen, lichtstraat en dubbele tuindeuren een open en luchtig gevoel geeft. De tegelvloer met vloerverwarming in de aanbouw en tuinkamer/speelkamer zorgt voor extra comfort, terwijl de keuken met marmeren tegelvloer, Siemens-apparatuur en een composiet aanrechtblad aan de keuken een luxe uitstraling geeft. Een praktische toilet met zwevend toilet en fontein en een inpandig bereikbare garage met krachtstroom en opslagruimte maken het wonen hier nog aangenamer.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en voorzien van horren voor een goede ventilatie. De badkamer is ruim en modern ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel met twee kranen en een dakkapel voor extra daglicht. De overloop met laminaatvloer en de centrale toegang tot de slaapkamers en badkamer zorgt voor een logische indeling. Op de tweede verdieping bevindt zich een zolder van ca. 11 m², geschikt als hobbyruimte of extra berging, met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie.

Buiten wacht een omsloten achtertuin van ca. 11 meter diep en 9 meter breed, gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Het overdekte terras van ca. 16 m² met verlichting en krachtstroom biedt een ideale plek om te ontspannen, zelfs bij wisselvallig weer. De inpandige garage van ca. 17,5 m² is voorzien van elektriciteit, water en een handmatig bedienbare dubbele deur, terwijl de eigen oprit plaats biedt aan twee auto’s.

Deze woning ligt in een rustige buurt in Udenhout, waar winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand te vinden zijn. Met een afstand van ca. 800 meter naar een supermarkt, 700 meter naar een basisschool en slechts 100 meter naar een bushalte, is alles wat je nodig hebt snel bereikbaar. Het treinstation ligt op ca. 4,5 kilometer afstand.

De woning is gebouwd in 1996, heeft een woonoppervlakte van ca. 133 m² (exclusief de zolder, die formeel niet volledig meetelt door het te kleine dakraam) en een perceeloppervlakte van ca. 256 m². De woning is goed geïsoleerd met dubbele beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie, en wordt verkocht voor € 569.000 k.k. met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.

Belangrijke details

• Het dakraam op de tweede verdieping voldoet niet aan de norm voor daglichttoetreding (minimaal 0,50 m² vereist), waardoor deze verdieping formeel niet volledig wordt meegerekend in de woonoppervlakte.
• De woning is voorzien van een inpandig bereikbare garage, een zolder met aansluiting voor witgoed en cv-installatie, en een inpandige overkapping met krachtstroom.
• De NEN 2580 meetnorm is gehanteerd bij de berekening van de woonoppervlakte.