Bereklauw 5

Een vrijstaande woning met karakter, ruimte en potentie – klaar voor jouw eigen stempel

Stel je voor: een degelijk gebouwd vrijstaand huis uit 1989, met een solide basis en een energielabel C, dat al jarenlang wacht op een nieuwe eigenaar die er zijn of haar droomhuis van wil maken. Deze woning in het rustige Udenhout biedt niet alleen een uitstekende ligging aan een plantsoen, maar ook een ruime achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een indeling die vol mogelijkheden zit. Met een open keuken die eenvoudig te realiseren is en drie slaapkamers, waaronder een met dakkapel, is dit de perfecte canvas voor jouw persoonlijke woonvisie.

En omdat de woning al jaren met respect is behandeld, ligt de focus nu op renovatie en verbetering – precies wat een ambitieuze koper als jij zoekt.

De begane grond van deze woning is een ruime, lichte basis waar je direct het potentieel ziet. De hal met trapopgang en meterkast leidt je naar een toilet met fontein, een detail dat de woning al een tijdje karakter geeft. Het hart van de begane grond is de woonkamer van circa 36 m², die met zijn schuifpui naar de overkapping direct uitkijkt op de achtertuin.

Deze ruimte is momenteel nog gescheiden van de keuken door een wand – maar geen zorgen, want deze is geen draagmuur, zodat je zonder ingrijpende werkzaamheden een open keuken kunt creëren. De huidige keuken is eenvoudig ingericht in een L-opstelling, maar met een beetje creativiteit en investering kan dit de ideale plek worden voor jouw culinaire ambities. Aansluitend vind je een bijkeuken met alle benodigde aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen, plus een loopdeur die uitkomt op de tuin.

De tegelvloer in lichte kleurstelling is overal aanwezig en voorzien van vloerverwarming, zodat je het hele jaar door van een prettige temperatuur kunt genieten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn goed verdeeld: één aan de voorzijde met een dakkapel – perfect voor een extra lichtinval of een gezellige hoek – en twee aan de achterzijde, waarvan één een vaste kast onder de trap heeft. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet, maar biedt ook ruimte voor persoonlijke aanpassingen.

De betonnen vloeren op alle verdiepingen zijn solide, en de houten ramen, deuren en kozijnen zijn volledig voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en een prettige leefomgeving.

De tweede verdieping is een verrassing met zijn overloop voorzien van een dakraam, wat de ruimte extra licht en luchtig maakt. Hier staat ook de combi cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 1989), en is er een zolderkamer met eigen dakraam – een ideale opslagruimte of misschien wel een toekomstige extra slaapkamer. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een centrale stofzuiginstallatie, waarbij de stofzuigunit in de garage staat opgesteld. Ook is er glasvezel aanwezig in de meterkast, zodat je direct kunt genieten van snelle internetverbinding.

De garage is een echte meerwaarde: een vrijstaande stenen constructie, halfsteens uitgevoerd met een betonvloer en voorzien van elektra. De roldeur aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening, en aan de tuinzijde is er nog een aparte loopdeur. Dit biedt niet alleen praktische voordelen, maar zorgt ook voor extra opslagruimte of een werkplaats.

De buitenruimte is even indrukwekkend. De voortuin is afgescheiden van de straat door een haag, en de lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Tussen de woning en de garage ligt een achterom, terwijl aan de achterzijde een terras van grindtegels ligt.

Het hoogtepunt is echter de overkapping van circa 8 m² bij de woonkamer, die een helemaal beschutte plek creëert – ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes met vrienden. De rest van de achtertuin bestaat uit gazon, diverse struiken en een looppad van klinkers naast de garage, wat uitnodigt tot ontspannen en tuinieren.

Deze woning ligt in een uitstekende locatie: aan een rustige straat in woonwijk De Kuil, direct aan de overzijde van een plantsoen. Je woont in Udenhout, een gezellig dorp waar je binnen handbereik alle dagelijkse voorzieningen vindt, zoals supermarkten en terrassen. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal, want vlakbij bevindt zich natuurgebied De Brand, onderdeel van Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen.

Ook voor gezinnen is de locatie perfect: er zijn twee basisscholen en diverse kinderopvangmogelijkheden. Bovendien ben je met een snelle aansluiting op de doorgaande weg (Kuil) en binnen 5 tot 10 minuten bij belangrijke uitvalswegen zoals de N65 (Tilburg - 's-Hertogenbosch) en de Midden-Brabantweg (Tilburg - Waalwijk).

Belangrijke details Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel is er sprake van een VvE met servicekosten, die momenteel € 15,00 per maand bedragen. De woning valt onder het apparterementsrecht, wat betekent dat er geen verplichtingen zijn voor de VvE.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2019. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Daarnaast is er verzakking van de fundering aan de achterzijde, wat is gemeld bij de gemeente en waarvoor geen directe actie nodig is.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien wat deze woning voor jou kan betekenen.