Grimhuijsenhof 20

Een royale, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in het hart van Ulvenhout – waar comfort en stijl naadloos samenvloeien

Stel je voor: een uitstekend onderhouden, energiezuinige woning met een eigen oprit en garage, gelegen in een rustig, doodlopend hofje in het geliefde Ulvenhout. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je je wenselijk kunt wensen: een luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur, drie volwaardige slaapkamers, een inloopkast en zelfs twee badkamers. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte uitstraling heeft – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een prachtige omgeving.

De beganegroond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar comfort en stijl elkaar ontmoeten. De ruime woonkamer aan de voorzijde en de luxe open keuken aan de achterzijde vormen een harmonieuze eenheid, gescheiden door een designgashaard die zonder al te veel afscheiding het open karakter behoudt. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met houten vloerbedekking, ter plaatse van de keuken vervangen door praktische tegelvloer. Een trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de verdeler van de vloerverwarming direct toegankelijk is.

De keuken is een tijdloos hoogstandje: een 5-pits ATAG-gaskookplaat met geïntegreerde Nova-afzuigkap, een kokendwaterkraan (Quooker), een AEG-vaatwasser, een combi-magnetron, een combi-stoomoven en een warmhoudlade maken van deze ruimte een echte kookliefhebber’s droom. De Amerikaanse koelkast wordt omringd door slimme lades en kastjes, zodat er geen ruimte verloren gaat. Via de dubbele openslaande tuindeuren en een separate loopdeur loopt de keuken naadloos over in de achtertuin – binnen en buiten vormen hier één geheel.

De entree/hal is functioneel ingericht met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet dat verrassend luxe is uitgevoerd: een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en een hoekfonteintje geven deze ruimte een moderne touch.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de inloopkast en een luxe badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, heeft een Frans balkon – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Slaapkamer II aan de achterzijde is eveneens ruim en functioneel. De inloopkast is een echte ruimtebesparende oplossing: maatwerkkastenwanden aan weerszijden bieden volop bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met rookglaswand (voorzien van zowel een regendouche als een handdouche) en een draingoot.

Ook hier is een zwevend wandcloset en een handdoekradiator aanwezig – een badkamer die echt niets te wensen overlaat.

De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een en-suite badkamer met douchecabine en wastafel. Deze ruimte biedt ook praktische bergruimte, waaronder extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Daarnaast is er toegang tot een ruime bergkast voor de cv-ketel (Intergas 2016, in eigendom) en de mechanische ventilatie-unit. De waskamer/bergruimte is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en biedt eveneens extra opslagmogelijkheden.

De achtertuin is een verzorgde oase met een terras, groene borders en een sfeervolle loungehoek – ideaal om van de ochtend- en avondzon te genieten. Via een loopdeur in de tuin is de garage bereikbaar, maar ook vanaf de eigen oprit aan de voorzijde via dubbele openslaande deuren. De garage is voorzien van verwarming en elektra en biedt volop bergruimte.

De ligging van deze woning is onbetwist uitstekend. Op loopafstand vind je het dorpscentrum van Ulvenhout, met een gevarieerd aanbod aan winkels, twee supermarkten en diverse horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Ulvenhoutse Bos en het Markdal op korte afstand. Voor fietsers zijn verschillende sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16, A27 en A58 ben je binnen enkele autominuten op de uitvalswegen.

Belangrijke details De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en ervenpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 115,00. De servicekosten zijn inclusief VvE-bijdrage en bedragen € 1.200,00 per jaar.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, met uitzondering van de voordeur en de garagedeuren. De gevels zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof rabatdelen. De voordeur, garagedeuren en het volledige trappenhuis zijn in 2026 geschilderd.

Op de eerste en tweede verdieping zijn de kozijnen voorzien van inzethorren. De woning beschikt over een Honeywell Home-thermostaat voor eenvoudig bedienen via smartphone of tablet. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de tuinafscheiding. Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is geen monument.

Laat je overtuigen door deze prachtige woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!