Dorpstraat 19

Instapklare maisonnette met schitterend dakterras in het hart van Ulvenhout

Dit optimaal geïsoleerde en uitstekend onderhouden 2-kamer appartement biedt een uniek dakterras van 31m² en een loftachtige slaapkamer in een toplocatie in het gezellige Ulvenhout. Met een energielabel B en een eigen CV-ketel, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning is instapklaar en biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en een prachtig buitengebied – ideaal voor wie van het buitenleven houdt.

De woning begint met een ruime entree op de begane grond, waar de meterkast (7 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Op de eerste verdieping vind je een verrassend ruime woonkamer van 27m², die is ingedeeld met een eet- en zitgedeelte. De nette laminaatvloer en strakke afwerking zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de dubbele openslaande deuren een prachtige verbinding creëren met het dakterras. Dit 31m² grote dakterras is afgewerkt met hardhouten vlonderplanken en biedt een heerlijk uitzicht tot aan het Ulvenhoutse Bos. Dankzij de betonnen onderbouw kun je hier zonder problemen een barbecue organiseren.

De open keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een grote spoelbak. Op de tweede verdieping vind je een overloop met toegang tot de loftachtige slaapkamer, de moderne badkamer en de berging-wasruimte. De slaapkamer (6.80 x 3.24m) beschikt over een dakkapel, een dakraam en een nette laminaatvloer, waardoor er voldoende ruimte is voor een walk-in closet. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een mechanische ventilatie.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 97,-. Deze omvat onder andere de opstalverzekering en reservering voor groot- en klein onderhoud. Dankzij de isolerende beglazing (HR+ en HR+++) en de eigen CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) is de woning energiezuinig, met een maandelijks voorschotbedrag voor gas en elektra van € 87,-.

Gelegen in het hart van Ulvenhout, ben je op steenworp afstand van de gezellige dorpskern met supermarkt, bakker en diverse winkels. Ook basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen en het prachtige Ulvenhoutse Bos zijn op korte loopafstand. Het stadscentrum van Breda en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Kom deze woning zelf ervaren! Een bezichtiging is van harte aanbevolen om de sfeer en ligging volledig te waarderen.