Pastoor Vermuntstraat 22

Een strakke, karaktervolle gezinswoning met ruimte voor iedereen – middenin het groene hart van Ulvenhout

Stel je voor: een vrijstaande woning met 5 ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer die smelt samen met de groene tuin, en een straatadres dat je letterlijk om de hoek van het populaire Markdal brengt.

Pastoor Vermuntstraat 22 is een woning met echt karakter – van de sfeervolle erker en het originele glas in lood tot de zichtbare dakspanten op zolder – waar traditioneel en modern naadloos op elkaar aansluiten. Hier vind je niet alleen een huis, maar een thuis met ruimte, licht en een locatie die alles biedt: rust, natuur en de voorzieningen van het dorp binnen handbereik.

Een woning vol licht, ruimte en praktische details

Via de voortuin en oprit betred je de entree, waar direct de gemoderniseerde meterkast met 3-fasenaansluiting, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars op je wacht. De hal biedt al een eerste indruk van de zorgvuldige afwerking: een praktische kelder-/trapkast, een frisse toiletruimte met fonteintje en een trapopgang die je naar de verdiepingen leidt. De lichtdoorlatende woonkamer aan de voorzijde is een echte aanrader – de erker zorgt voor extra lichtinval en een mooi uitzicht op de straat, terwijl de lichte eikenlook PVC-vloer en de sierhaard de ruimte een warme, gezellige uitstraling geven.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR+ beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie. Een bijzonder detail is het zijraam met origineel glas in lood, dat zorgvuldig is gerestaureerd en nu is voorzien van dubbel glas – een mooie mix van karakter en modern comfort. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor de woonkamer en keuken een strakke, lichte uitstraling hebben dankzij het stucwerk en de openslaande tuindeuren.

In de zomer kun je deze gemakkelijk openzetten, zodat de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte wordt.

De open keuken – circa 8 jaar oud – is volledig ingericht met een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, oven en dubbele spoelbak. Voor extra comfort zorgen designradiatoren in zowel de keuken als de woonkamer, terwijl de strakke afwerking en de directe verbinding met de tuin ervoor zorgen dat je hier graag tijd doorbrengt.

De eerste verdieping: ruimte voor rust en comfort

Via de trap bereik je de overloop, waar het glas in lood bij de trap opnieuw voor een mooie lichtinval zorgt en tegelijkertijd de karakteristieke uitstraling van de woning benadrukt. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die alles heeft wat je nodig hebt: een inloopdouche, toilet, wastafel en een designradiator. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon en extra zijraam, waardoor deze ruimte overvloedig licht krijgt.

De kamer is afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van een rolluik voor privacy. De andere twee slaapkamers zijn eveneens voorzien van laminaatvloer en praktische inbouwkasten, terwijl radiatoren voor een gelijkmatige verwarming zorgen.

De zolder: extra ruimte met sfeer

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee grote houten dakkapellen voor extra ruimte en licht zorgen. Deze etage is een echte verrassing: de zichtbare dakspanten en gevelankers geven de ruimtes een warme, authentieke uitstraling, terwijl de houten vloeren de sfeer compleet maken. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, die uiteraard ook kunnen dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. De cv-installatie, een Remeha Calenta uit 2013 in eigendom, is ondergebracht in een aparte ruimte en zorgt voor efficiënte verwarming.

Een royale tuin en ruime bergruimte

De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin met 14 meter breed en 13 meter diep (inclusief het tuinhuis) voldoende ruimte biedt voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. De tuin is goed afgewaterd en voorzien van een buitenkraan, terwijl zinken goten voor een optimale afvoer zorgen. Daarnaast vind je er twee stenen bergingen – waarvan de middelste is voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming – en een houten tuinhuis met elektra en verwarming, ideaal voor hobby’s of opslag.

Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig, en met de garage hoef je je geen zorgen te maken over bergruimte.

Een locatie die alles biedt: rust, natuur en voorzieningen

Pastoor Vermuntstraat 22 ligt op een uitstekende locatie in Ulvenhout, letterlijk om de hoek van het groene Markdal en op steenworp afstand van De Mark en het levendige dorpscentrum. Hier combineer je het dorpse woongevoel met de mogelijkheden van de natuur en de voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Of je nu wilt wandelen door het Markdal, fietsen langs De Mark of even langs de winkels wilt, alles is binnen handbereik.

Een perfecte plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd de gemoedsrust heeft van een dorp met karakter.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet gemeld.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering: Geen melding van problemen.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet gemeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Laat je graag inspireren door deze woning? Neem dan gerust contact op voor een afspraak!