Merwedekade 233

Een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en een prachtig uitzicht op het water

Aan de geliefde Merwedekade in Utrecht staat deze karaktervolle gezinswoning van ruim 157 m², waar authentieke details naadloos samengaan met moderne wooncomfort. Met drie volwaardige verdiepingen, een ruime tuin en vrij uitzicht over het water is dit een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, sfeer en een rustige ligging op loopafstand van het centrum. De woning is goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden om de indeling naar wens aan te passen.

Begane grond: licht, ruim en met directe tuinuitgang Via de entree kom je in de hal met trapopgang, kelderkast en een moderne toilet. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met een karakteristieke erker aan de voorzijde en een prachtig uitzicht over de kade. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, een kookeiland en veel werk- en opbergruimte. Via een schuifpui stap je direct de verzorgde achtertuin in, die diep is en ruimte biedt voor een loungehoek, eettafel en veel groen. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping: ruimte, luxe en mogelijkheden De L-vormige slaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en heeft direct toegang tot een balkon. Deze kamer is eenvoudig in twee aparte slaapkamers te splitsen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een designradiator, een aparte douche en een bubbelbad. Op deze verdieping bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine, met voldoende ruimte voor een droger.

Tweede verdieping: lichtinval en flexibiliteit De tweede verdieping is momenteel een open ruimte met veel lichtinval dankzij de dakramen. Hier bevindt zich ook een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig één of twee extra slaapkamers te realiseren. De vaste kasten zorgen voor extra bergruimte, terwijl de CV-ketel en zonnepanelen hier ook zijn geïnstalleerd.

Zolderverdieping: extra ruimte voor creativiteit De bovenste verdieping is verrassend ruim en voorzien van dakramen en vaste kastruimte. Deze lichte zolder kan worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Een ideale locatie met alles op loop- of fietsafstand De Merwedekade is een rustige, kindvriendelijke straat met uitzicht op het water en volop groen in de omgeving. Winkels, scholen, parken en gezellige horecagelegenheden liggen op loop- of fietsafstand, terwijl het centrum en het Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De ligging is ideaal voor het verkeer, met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A27.

Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning!