Mariëndaalstraat 22

Een echte parel in Utrecht Noordwest: geschiedenis, karakter en mogelijkheden

Dit unieke jaren-30 huis straalt charme uit in elk detail, maar wat het echt bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van geschiedenis en veelzijdigheid. Met een multifunctionele benedenruimte, originele architectuur en zonnige buitenruimtes is dit een zeldzame vondst. De zuidwestelijke tuin en dakterras zorgen voor al vroeg in het jaar buitenleven, terwijl je ’s ochtends vanuit de keuken direct naar het dakterras kunt stappen voor een koffie met uitzicht op de watertoren. Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je deel uitmaakt van het verhaal.

Begane grond: ruimte voor creativiteit en praktische voorzieningen De prachtige entree met verwijzingen naar de Amsterdamse School opent de deur naar een zee aan praktische opbergruimte, inclusief een werkplaatsje en een toilet. De multifunctionele ruimte is een echte aanwinst: met vloer-tot-plafond ramen, een dakraam en airco is het een lichtdoorlatende ruimte die je kunt inrichten als atelier, werkplek of zelfs een extra slaapkamer. De pantry met inbouwkoelkast en toegang tot de tuin maakt het nog praktischer.

Eerste verdieping: licht en levendig woonplezier Op de eerste verdieping vind je een lichte woonkamer met hoog plafond en brede grenen vloeren, waar het zonlicht het hele jaar door binnenstroomt. De halfopen woonkeuken is voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, en biedt direct toegang tot het zonnige dakterras – perfect voor een drankje in de lentezon met uitzicht op de watertoren.

Tweede verdieping: loftsfeer en luxe badkamer De bovenverdieping ademt een loftsfeer dankzij de open indeling. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco, extra dakraam en een bijkamer die als kinderslaapkamer of inloopkast dient. Aan de voorzijde vind je een ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. De wasmachine en droger zijn handig ondergebracht in een kast.

Locatie: het beste van Utrecht Noordwest De Mariëndaalstraat biedt het perfecte evenwicht tussen stedelijke dynamiek en rust. Op loopafstand vind je leuke hotspots zoals Bagels & Beans, Satriales en Moos, terwijl je in een paar minuten het Julianapark of het Otter-Beverpark kunt bereiken.

Station Zuilen is om de hoek, en met de fiets ben je in 5-10 minuten in de historische binnenstad. De A2 en A12 zijn makkelijk bereikbaar, en parkeren is voor een deel betaald, met mogelijkheden voor een vergunning.

Een huis vol mogelijkheden – kom het zelf ervaren! Met 120 m² woonplezier, zonnepanelen, airco’s en een energielabel E (met een laag verbruik van slechts €100 per maand) is dit huis een echte aanrader. Of je nu een creatieve ruimte zoekt, een gezinswoning of een plek om te genieten van de Utrechtse levensstijl – dit huis biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en kom de sfeer proeven!