Gerard Doustraat 5

Een karaktervol herenhuis met sfeer en ruimte in hartje Utrecht-Oost

Op een van de mooiste straten van Utrecht-Oost staat dit statige herenhuis uit 1911, waar geschiedenis, ruimte en een heerlijke woonomgeving samenkomen. Met een zonnige serre, vier slaapkamers, een balkon en een tuin op het zuidoosten biedt deze woning alles wat een familie nodig heeft. De Gerard Doustraat, omgeven door sfeervolle herenhuizen met erkers en voortuinen, ademt de charme van begin vorige eeuw en is perfect gelegen voor een levendige buurtleven.

Een woning vol karakter en comfort De entree brengt u via de voortuin naar een ruime hal met toegang tot de meterkast, een bergruimte en een toilet met fonteintje. De woonkamer verbaast met een hoog plafond en een fraaie erker, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, voorzien van een inductiekookplaat, dubbele spoelbak en koelkast met vriesvak. De royale serre over de volledige breedte van het huis vormt een lichtrijke leefruimte, verbonden met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm geniet u op warme dagen van aangename schaduw. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle eiken visgraatvloer, terwijl de tuin achterin een praktische berging biedt.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde liggen en één aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast. De badkamer is compleet met een douche, wastafel, bidet en een zwevend toilet. Een vaste kast met boiler en een wasmachineaansluiting zorgen voor extra comfort. De tweede verdieping, in 1992 toegevoegd, biedt een volwaardige uitbreiding met diverse mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Een extra toilet en een balkon aan de voorzijde met uitzicht over de straat maken deze verdieping extra aantrekkelijk.

Een woning met geschiedenis en moderne voorzieningen Dit herenhuis combineert 14 zonnepanelen (2017, 4.130 Wp), een elektrisch zonnescherm (2020) en een vervangen riolering met de oorspronkelijke charme. De verwarming werkt via gaskachels, met vloerverwarming in de serre en badkamer, terwijl warm water via een huurboiler wordt geleverd. Met een woonoppervlakte van circa 168 m² en een energielabel E is dit een woning die zowel ruimte als comfort biedt.

Leven in een levendige buurt met alles voor de hand De Gerard Doustraat ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, diverse buurtwinkels en gezellige restaurants. De winkelstraten van Utrecht-Oost en de historische binnenstad zijn eveneens binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers zijn Amelisweerd en Rhijnauwen dichtbij, terwijl uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen wordt geboden. De huidige eigenaar heeft hier 53 jaar gewoond en genoot van de buurt, de tuin en de contacten met buren. Een boek over de straathistorie (1907-2007) wordt overhandigd aan de nieuwe eigenaar.

Een woning die u zelf moet ervaren Dit karaktervolle herenhuis biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en ligging. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de charme van deze woning zelf te ontdekken.