Broekstraat 6

Welkom in een tijdloos juweel met karakter en ruimte – Broekstraat 6 in Valburg

Stel je voor: een halfvrijstaande woning uit 1929, omgeven door een royaal erf van 1.760 m², waar de rust van het platteland samenvalt met de bereikbaarheid van stad en streek. Hier woont u in een authentieke omgeving met glas-in-loodramen, paneeldeuren, granito vloeren en op riet gestuukte plafonds, terwijl Elst, Arnhem en Nijmegen op steenworp afstand liggen. Dit is geen gewone woning – het is een kans om geschiedenis te bewonen en tegelijkertijd je eigen stempel te drukken, of dat nu in landelijke, klassieke of moderne stijl is.

Met drie verdiepingen vol ruimte, een praktische bergzolder en een grote vrijstaande garage/schuur, biedt Broekstraat 6 zowel gezinnen als toekomstplannen voldoende mogelijkheden.

Een woning met ziel en toekomst

Deze woning is door de jaren heen met zorg bewoond, waardoor de oorspronkelijke sfeer intact is gebleven – maar dat betekent niet dat u vastzit aan het verleden. De ruime begane grond begint met een overdekte entree en een hal met natuurstenen vloer en een karakteristieke houten bordestrap, die direct de sfeer van een huis met verhaal oproept. Hier vindt u niet alleen een lichte woonkamer met glas-in-loodramen en een schouw met houtkachel, maar ook een volwaardige slaapkamer van 18 m² met vaste kast en wastafel – een zeldzaam comfort op de begane grond.

De woonkeuken is een echte leefruimte, met ruimte voor een grote eettafel en prachtig uitzicht op de tuin, terwijl de bijkeuken direct toegang biedt tot de tuin en de CV-ketel. De badkamer op de begane grond is ruim ingericht met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, plus aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee ruime slaapkamers – de ene van 16 m² met vaste kast en wastafel, de andere van 15 m² met dakkapel en toegang tot het platte dak. Deze ruimtes zijn niet alleen ideaal voor slapen, maar ook voor een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. En wie hogerop kijkt, vindt de bergzolder – een praktische extra verdieping voor opslag of creatieve projecten.

Een buitenruimte vol mogelijkheden

De landelijke ligging komt buiten het meest tot zijn recht. Op het 1.760 m² grote perceel vindt u een fraai aangelegde tuin met zonneterrassen, schaduwrijke plekken, gazon, borders, (fruit)bomen en hagen. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor zon op verschillende momenten van de dag, en de ruimte nodigt uit om een speelplek voor kinderen, een moestuin of extra terrassen te creëren – of misschien zelfs een weide voor hobbydieren. Op het erf staat een vrijstaande stenen garage/schuur van circa 38 m², voorzien van openslaande deuren, een vliering en overkappingen – perfect voor auto’s, fietsen, een hobbyruimte of werkplek.

Voor wie nog meer ruimte ambieert, is er een unieke mogelijkheid: tegen meerprijs kunt u 23.860 m² extra grond bijkopen aan de overzijde van het Hoogsepad – een ideale uitbreiding voor paardenliefhebbers of andere hobbydieren.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op de deurmat

Valburg is een dorp met karakter, waar u binnen 5 minuten fietsen bent in het centrum met supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca en sportverenigingen. Elst ligt op 10 autominuten afstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod, horeca, scholen en een treinstation met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel.

Vanuit Valburg bent u met de auto in 20 minuten in Nijmegen en in 25 minuten in Arnhem – perfect voor wie de stad graag dichtbij weet.

Belangrijke details

De woning is onder appartementsrecht en kent een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 1.200,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar. Het perceel is in erfpacht met een canon van € 150,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht, maar de bestemmingswijziging is mogelijk onder voorwaarden. Asbest is aanwezig in de buitenmuren en dakbedekking en zal bij een eventuele sloop of renovatie moeten worden verwijderd. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een funderingonderzoek is aan te raden. Vochtproblemen zijn in het verleden opgelost, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakbedekking. De verzakking van de fundering is niet significant en er is geen houtrot geconstateerd. Renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar een sanering kan nodig zijn bij een grondige verbouwing.

Nieuwsgierig geworden? Broekstraat 6 is een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook ruimte biedt voor uw dromen. Kom de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren – neem contact met ons op voor een afspraak.