Witboomstraat 48

Een ruim vrijstaand juweel in het hart van Veen – modern, multifunctioneel en vol karakter

Stelt u zich voor: een 162 m² grote, instapklare gezinswoning met een hoogwaardige afwerking (energielabel B) en een multifunctioneel bijgebouw van 63 m², alles gelegen in het rustige maar levendige centrum van Veen. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een praktische, lichtdoorstroomde woonwereld, waar u zowel kunt genieten van gezelligheid als werken, gasten ontvangen of zelfs mantelzorg bieden. Met een zonneterras, een speelse achtertuin en alle voorzieningen op loopafstand, is dit de plek waar u zich meteen thuis voelt.

Een woonervaring op maat: van lichtvloed tot functionele ruimtes

Op de begane grond ontvangt u direct de sfeer van deze woning: een hal met meterkast en toegang tot een ruime kelder, waar u kunt opslaan wat u wilt. De grote woonkamer (51 m²) is het hart van het huis – overdekt met veel glas, waardoor het licht binnenstroomt en u via tuindeuren rechtstreeks toegang heeft tot het zonneterras en de groene achtertuin. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een mooi visgraatmotief in PVC, wat zorgt voor een moderne maar warme uitstraling.

Aansluitend vindt u de moderne keuken (2025), een U-vormige unit met inbouwapparatuur zoals een quooker, Bora-kookplaat en koffiezetmachine – alles op een praktische hoogte en compleet met wandkast. De bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en huisvest ook de C.V.-ketel. Via de entree-achterom bereikt u de toiletruimte, waar alles netjes en functioneel is geregeld.

De eerste verdieping is eveneens een hoogtepunt: een ruime overloop leidt naar een compacte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, naast een separate toiletruimte. Het echte eye-catcher is echter de ouderslaapkamer – ruim, met lange schuifwandkast en veel licht door de hoge ramen, en met toegang tot een balkon via openslaande deuren. Daarnaast vindt u hier nog twee slaapkamers en een open werk- of hobbykamer, ideaal voor wie graag scheidt tussen slaap- en werkruimte.

Wie nog meer woonruimte wenst, kan de tweede verdieping – bereikbaar via een vaste trap – gebruiken als werkruimte of extra slaapkamer. Deze zolderverdieping is voorzien van een grote schuifwandkast, zodat u hier optimaal kunt inrichten.

Het multifunctionele bijgebouw: uw tweede ruimte

Achter het huis staat een degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd bijgebouw (63 m²), dat u kunt inrichten naar wens. Of als kantoorruimte, mantelwoning of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het gebouw is voorzien van vloerverwarming onder de tegelvloer en een eigen C.V.-ketel, en beschikt over een airco-unit voor comfort in elke seizoen.

Binnen vindt u een fitnessruimte met waterresistant laminaat, een douchecabine, een toiletruimte en vaste kasten met schuifdeuren. Op de eerste verdieping is er toegang tot een bergzolder, en de kantoorruimte is lichtdoorstroomd en open tot in de nok – perfect voor wie graag werkt met uitzicht.

Een tuin vol mogelijkheden: zon, groen en privacy

De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met sierbestrating, perkjes en beplanting, en bieden een speelse, groene omgeving. Achterin staat een houten overkapping met elektra, verlichting en terrasverwarming, waar u heerlijk kunt ontspannen. Onder het zonneterras, dat aansluit op de woonkamer, is een vaste overkapping met zonnedoeken gemonteerd. De tuin is geheel omsloten en ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon en privacy. Op de grote oprit kunt u meerdere auto’s parkeren, zodat er altijd ruimte is voor bezoek.

Veen: een dorp met hart en ziel

Veen is een bruisend dorp (3200 inwoners) in de gemeente Altena, gelegen aan de Afgedamde Maas – een goed zwem-, vis- en vaarwater. Het dorp biedt alles wat u nodig heeft: een overdekt winkelcentrum met supermarkt, bakkerij, drogisterij, bloemenboetiek en lunchroom, plus een slager, boekwinkel en doe-het-zelf zaak. De basisschool is een echte dorpsschool, en wie van wandelen en fietsen houdt, komt hier op zijn trekken: dijken en polders lopen door het gebied.

Daarnaast heeft Veen een eigen jachthaventje, ideaal voor wie een bootje heeft. Met de A27 en A59 op slechts 15 autominuten afstand, bent u snel in de stad of op de snelweg.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom, met eigen grond. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- (exclusief VvE-bijdragen). Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Het huis is goed onderhouden, maar er is asbest in de dakbedekking aanwezig, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging (historische industriële activiteiten), waarover een saneringsrapport beschikbaar is. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het bijgebouw, wat geen structurele risico’s met zich meebrengt.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar bij aankoop wordt aanbevolen een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar bij eventuele wijzigingen in bestemmingsplan moet rekening worden gehouden met mogelijke bestemmingswijzigingen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!