Willem de Zwijgerstraat 86

Een unieke hoekwoning met garage in een kindvriendelijke omgeving – ideaal voor starters en senioren

Stel je voor: een ruime hoekwoning met eigen garage, gelegen in het hart van een kindvriendelijke buurt tegenover een speelveldje. Dit energielabel-B-pand uit 1992 biedt niet alleen een praktische begane-grondoplossing met alle voorzieningen op één niveau, maar ook een onderhoudsvriendelijke tuin en een centrale ligging in het bruisende dorp Veen. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele woonplek voor later of een ruime start voor een gezin, deze woning combineert ruimte, ligging en potentie op een unieke manier.

Een praktische begane grond met alle gemakken

Vanuit de hal betred je direct een lichte en ruime woonkamer annex halfopen keuken van 45 m², waar je met gemak een gezellige zithoek en een grote eettafel kunt plaatsen. De keuken is volledig ingericht met standaard inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Aansluitend vind je een ruime bijkeuken/garage, waar je gemakkelijk een wasmachine kunt installeren.

Via de tuindeuren loop je direct naar de achtertuin, terwijl aan de voorkant een elektrisch bedienbare roldeur toegang biedt tot de parkeerplek voor je auto.

Naast de keuken vind je een toiletruimte met wc en fonteintje, een badkamer met douche en wastafel, een trapkast en een trappenhuis dat leidt naar de verdiepingen. Het ontbreken van een traditionele begane-grondslaapkamer wordt gecompenseerd door de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren in een gedeelte van de garage – zo heb je alle voorzieningen, inclusief de badkamer, op één niveau.

Ruime slaapkamers en een flexibele vliering

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van voldoende daglicht dankzij dakvensters. Handige bergruimte achter het knieschot zorgt voor extra opslagruimte. De tweede verdieping herbergt een grote vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Met een vaste trap kun je hier eventueel een extra kamer realiseren – ideaal voor een kantoor, gastenkamer of speelruimte.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met privacy

Zowel de voortuin als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin bestaat uit siergrind, sierbestrating en enkele leuke struiken, terwijl de 75 m² grote achtertuin nagenoeg geheel betegeld is en omgeven wordt door een houten schutting. Hier staat een houten blokhut met luifel, waar je heerlijk beschut kunt ontspannen. De tuin biedt dus zowel privacy als gemak – perfect voor wie van een groene omgeving houdt zonder veel werk.

Veen: een dorp met alle voorzieningen en natuur

Veen, een bruisend dorp in de gemeente Altena met 3.200 inwoners, ligt aan de Afgedamde Maas – een ideale plek voor zwem-, vis- en vaarplezier. Het dorp beschikt over een overdekt winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakkerij, drogisterij, bloemenboetiek en lunchroom, naast een slager, boekwinkel en doe-het-zelf zaak. Ook de echt dorpsbasisschool en het jachthaventje maken Veen tot een levendige woonlocatie.

Met de A27 en A59 op slechts 15 autominuten afstand ben je snel in de omgeving.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-kosten, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.000,- (exclusief verwarming). De woning is gebouwd in 1992 en is netjes onderhouden, maar qua afwerking en voorzieningen niet meer up-to-date.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor sanering nodig is. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat renovatieverplichtingen met zich meebrengt. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar ligt wel in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.

De eigen grond is aanwezig.