Oud Veeningen 4

Een unieke woonboerderij in het hart van Drenthe: waar rust, ruimte en vrijheid samenvloeien

Stel je voor: een karakteristieke rietgedekte woonboerderij uit 1851, grondig verbouwd en op hoog niveau gemoderniseerd, gelegen op een ruim perceel van 8.997 m² in het idyllische Oud Veeningen. Hier vind je niet alleen een woning met authentieke landelijke charme, maar ook alle ruimte om je dromen waar te maken – of het nu gaat om het houden van paarden, comfortabel thuiswerken of een hobby aan huis. Dit is een plek waar het buitenleven dagelijks lonkt, omringd door weidse landerijen en kilometerslange wandel-, fiets- en ruiterroutes door het betoverende Reestdal.

Deze boerderij is een perfecte combinatie van ouderwetse sfeer en moderne voorzieningen. De oorspronkelijke structuur uit 1851 is vanaf 2014 grondig verbouwd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Het rieten schroefdak is voorzien van isolatieplaten, terwijl de na-geïsoleerde spouwmuren en deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (op enkele kleine stalraampjes na) zorgen voor een optimale energiebalans. De verwarming en warmwatervoorziening worden efficiënt geregeld door een Intergas HR-combiketel uit 2021, aangevuld met een sfeervolle hout-/CV-kachel die is aangesloten op een buffervat van 1.000 liter.

Daarnaast dragen 38 zonnepanelen met optimizers, verdeeld over beide schuren, bij aan een verduurzaamd energieverbruik. Het resultaat? Een energielabel C – een uitstekende score voor een woning met zoveel karakter.

Bij binnenkomst treedt je binnen via een traditionele tweedelige deur en beland je in de praktische bijkeuken, waar authentieke waaltjesvloer en vaste kastenwanden met witgoed de sfeer afmaken. De sfeervolle woonkeuken is uitgerust met een 5-pits keramische kookplaat, heteluchtoven en vaatwasser, en biedt ruim voldoende werkruimte. Aansluitend vind je de royale woonkamer, waar het authentieke karakter van de woning tot leven komt door de zichtbare houten gebinten, grote raampartijen tot aan de grond en een zitkuil met originele plavuizen vloer. Een behaaglijke houtkachel zorgt voor extra gezelligheid, terwijl aan de voorzijde een kantoor of werkkamer is ingericht.

Vanuit de woonkamer kom je in de centrale hal, die als verbindingsstuk fungeert naar alle ruimtes op de begane grond.

Hier vind je een werkkast, vier slaapkamers (circa 13, 15, 15 en 20 m²), allemaal voorzien van houten gebinten die de landelijke sfeer perfect weerspiegelen. Daarnaast is er een tweede badkamer met gietvloer, regendouche, wastafel en designradiator, en aan het einde van de hal de master bedroom van ruim 16 m² met een vaste kastenwand en een royale badkamer ensuite. Deze badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met opbergkast.

Terug in de hal bevindt zich nog een toilet met fontein. Dankzij de levensloopbestendige indeling op de begane grond en de stijlvolle PVC-visgraatvloer met zwarte bies is deze woning ideaal voor iedereen die comfort en functionaliteit waardeert.

Via de vaste houten trap bereik je de eerste verdieping, waar nog ruimte is voor twee royale slaapkamers of een hobbyruimte. De voorbereidingen zijn hier al getroffen, en een technische ruimte met cv-ketel en buffervat sluit naadloos aan. Vanaf de open vide geniet je van een prachtig uitzicht op de eetkamer beneden.

Het 8.997 m² grote perceel is een echte parel in zichzelf. Het wordt betreden via een elektrisch bedienbaar toegangshek en ademt een landelijke sfeer uit dankzij de combinatie van grind, authentieke waaltjes, volwassen bomen en lantaarns. Aan de zij- en voorzijde grenst het erf aan een weiland, perfect voor het houden van kleinvee of paarden. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de boomhut, terwijl jij vanaf het terras geniet van het weidse uitzicht over het Drentse landschap.

Op het erf staat een vrijstaande schuur met stenen voet en houten rabatdelen, voorzien van een betonvloer en krachtstroom. Deze praktische schuur is ingedeeld met twee garageboxen, een tussenstuk voor fietsen en tuingereedschap, en een werkplaats. Daarnaast zijn er twee paardenboxen met hooi- en bergruimte – een droom voor paardenliefhebbers. Een robuuste kapschuur met klinkervloer rondt het aanbod af, ideaal voor opslag of het stallen van een tractor.

Oud Veeningen 4 ligt in het gemoedelijke Drentse esdorp Veeningen, waar een hechte gemeenschap en actieve verenigingscultuur voor een warme sfeer zorgen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en medische zorg (huisarts, tandarts, apotheek) is het nabijgelegen Zuidwolde op 10 minuten rijafstand. Ook Hoogeveen en Meppel zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar, en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 ben je snel in Zwolle.

Natuurliefhebbers kunnen vanaf het eigen erf direct de omgeving instappen voor kilometerslange wandel-, fiets- en ruiterroutes door het Reestdal en de omliggende bossen.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar. De woning is niet onder VvE, maar valt onder appartementsrecht. Het perceel is eigen grond.

De woning is monumentaal beschermd en ligt in een beschermd stadsgezicht. Het bestemmingsplan "Buitengebied de Wolden 2023" geldt voor deze locatie.

Aanvaarding is in overleg, en de bestemming is wonen – agrarisch, met archeologische en cultuurhistorische waarde.

De woning is niet asbestvrij en bevat bodemverontreiniging (licht tot matig). Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de achtertuin. Sanering is vereist en er is een renovatieverplichting voor de buitengevels. Houtrot is aanwezig in de schuren en de vochtproblematiek vereist aandacht. Sloop en grondige renovatie zijn noodzakelijk voor de schuren en de kapschuur.

Deze woning is een unieke kans voor wie ruimte, vrijheid en karakter zoekt – maar vraagt wel om investering en aandacht voor onderhoud. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging!