't Jaagpad 14

Vrijstaand landgoed met alle comfort en privacy in het groene hart van Drenthe

Stel je voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel van 833 m², omringd door rust en ruimte, waar je zowel kunt genieten van het buitenleven als comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Gebouwd in 1998 maar met een modern en verduurzaamd interieur, biedt deze woning in het landelijke Fort bij Zuidwolde een unieke combinatie van functionaliteit en sfeer. Met 21 zonnepanelen, een luxe vernieuwde badkamer, airconditioning op twee verdiepingen en een waterontharder is deze woning klaar voor de toekomst – en dat terwijl je volledig vrij kunt wonen zonder last van een VvE.

Een woonervaring die indruk maakt: van lichtdoorvloede woonkamer tot multifunctionele leefruimtes

Via de hal met meterkast, moderne toiletruimte en praktische vaste kastenwand onder de trap, betred je het hart van de woning: een ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die het hele jaar door voor optimale lichtinval zorgen. Dankzij de vloerverwarming en de recent geïnstalleerde airconditioning (2025) is het wooncomfort ongeëvenaard, of het nu zomer of winter is. De dubbele tuindeuren met horren bieden een directe verbinding met de tuin, zodat je ook op warme dagen heerlijk kunt genieten van de buitenlucht – zonder last van muggen of stof.

Aan de woonkamer sluit de halfopen straatgerichte woonkeuken aan, een sfeervolle en zeer complete ruimte waar geen wens openblijft. Het hoogwaardige Belgisch natuursteen aanrechtblad vormt het mooie centrumpunt, omringd door een uitgebreide set inbouwapparatuur. Denk aan een Smeg fornuis met dubbele oven en zes gaspitten, een Bauknecht combimagnetron, een bordenwarmer, een Samsung dubbeldeurs koelkast met ijs- en waterdispenser en een nagenoeg nieuwe Bauknecht stoomoven.

Voor de kookliefhebber is dit een droomkeuken – zowel functioneel als esthetisch perfect afgestemd op de rest van de woning.

Praktisch en ruimtelijk sluit de bijkeuken aan, voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met een eigen tuindeur naar de achtertuin. Maar het hoogtepunt is zeker de voormalige garage, die met zorg is omgebouwd tot een multifunctionele leefruimte. Aan de voorzijde vind je een hobbyruimte, terwijl achter een tussenwand een royaal kantoor ligt – een ideale werkplek met vaste boekenkasten, een op maat gemaakt bureau en uitzicht op de tuin.

Dankzij de eigen thermostaat is deze ruimte afzonderlijk te verwarmen, waardoor hij perfect is ingericht voor thuiswerken, een praktijk aan huis, een atelier of een hobbyruimte.

Ruime slaapkamers, een luxe badkamer en bergzolders voor alle seizoenen

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, die niet alleen als verbindingsstuk fungeert, maar ook als extra ruimte voor een speelhoek of studeerplek. Vanaf hier zijn vijf slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor een kleedkamer. De hoofdslaapkamer is in 2024 uitgerust met airconditioning en beschikt eveneens over praktische kastruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren, zodat je de ruimtes eenvoudig kunt ventileren.

De badkamer, volledig vernieuwd in 2022/2023, is een echt hoogtepunt met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast, een modern spoeltoilet en dubbele designradiatoren. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de twee praktische bergzolders op de tweede verdieping, bereikbaar via twee vlizotrappen. Hier vind je volop ruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je graag uit de weg wilt houden.

Een tuin die van alles biedt: privacy, zon, schaduw en ontspanning

Maar het absolute sterke punt van deze woning is zonder twijfel de fraai aangelegde tuin. Met meerdere terrassen vind je op elk moment van de dag een zon- of schaduwplek die uitnodigt tot ontspannen. Aan de achterzijde staat een sfeervol rietgedekt prieel, perfect voor lange zomeravonden, terwijl een multifunctioneel buitenverblijf met zicht op de moestuin bestaat uit een ruim overdekt terras, een afgesloten berging en een extra overkapping voor haardhout, tuinmachines of opslag. Aangrenzend staat een houtgestookte hottub, die bij de woning achterblijft en uitnodigt tot ontspannen genieten van de landelijke omgeving.

Voor tuinliefhebbers is er aan de voorzijde een fraaie fruittuin met diverse fruitbomen, en aan de landzijde staat een charmant tuinhuis met aangebouwd overdekt terras – een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over de eigen bomen en het omliggende groen. De huidige eigenaar heeft bewust gekozen voor een rijke, blijvende beplanting, waardoor de tuin beschut en bijzonder privacyvol is. Wie meer van de landelijke omgeving wil zien, kan eenvoudig zichtlijnen creëren richting de achterliggende landerijen.

Zo combineert de tuin rust en privacy met de mogelijkheid om optimaal te genieten van de vrije ligging.

Landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Het landelijke Fort, gelegen tussen Veeningen en Zuidwolde, biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De buurtschap ligt midden in een prachtige natuurlijke omgeving, met wandel- en fietsroutes die uitnodigen tot ontdekking. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, scholen, sport en horeca zijn Veeningen en Zuidwolde op korte afstand. Daarnaast zijn Hoogeveen, Meppel en de A28 uitstekend bereikbaar, waardoor je snel op de A28 bent voor verbindingen met Zwolle, Assen, Groningen en Emmen.

Belangrijke details

Deze woning wordt vrij verkocht en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand in rekening gebracht voor onderhoud en beheer van de eigen grond (het perceel is niet onder appartementsrecht vallend). De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

Wel is er asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal, dat gesaneerd dient te worden. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering nodig is. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de voortuin.

Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor de voormalige garage (nu kantoorruimte), die niet is aangemeld bij de gemeente. De bestemmingswijziging voor deze ruimte is wel goedgekeurd.

Klaar voor een bezichtiging? Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, privacy, comfort en een tuin die van dromen is gemaakt – allemaal in een landelijke omgeving waar je echt kunt ontspannen, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Neem gerust contact op voor een afspraak!