Kortenaerlaan 2

Een tijdloze villa met moderne ziel – waar historie en comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een karaktervolle villa aan de fraaie Kortenaerlaan in Velp, waar de elegante fasade van gisteren naadloos overgaat in een eigentijdse, ruimtelijke binnenzijde met hoogwaardige materialen en slimme details. Deze woning van circa 211 m² woonoppervlakte en 706 m³ inhoud op een 486 m² groot perceel biedt niet alleen indrukwekkende afmetingen, maar ook een unieke combinatie van klassieke architectuur en modern wooncomfort – perfect voor wie op zoek is naar een ruim, stijlvol en functioneel familiehuis met een eigenzinnige uitstraling.

Een woonervaring die indruk maakt

Zodra je door het tochtportaal de sfeervolle hal betreedt, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een moderne toiletruimte met granitovloer en de toegang tot de koele provisiekelder. Het hart van het huis vormt de woonkeuken van circa 36 m², een ruimte die zowel praktisch als esthetisch overtuigt. De natuurstenen vloer met vloerverwarming onderstreept het luxe gevoel, terwijl de royale keukenopstelling – uitgerust met een Boretti-fornuis, Quooker, koelkast en afzuigkap – iedere culinaire ambitie waarmaakt.

De openslaande deuren scheppen een soepele overgang naar de tuin, en de bijkeuken met vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger zorgt voor extra functionaliteit.

Aan de andere kant van de keuken ligt de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke suitedeuren, houten vloer en open haard een warme, tijdloze sfeer creëren. De bijzondere vide tussen begane grond en eerste verdieping vormt een architectonisch hoogtepunt – niet alleen als visuele verbinding, maar ook als een stijlvol element dat de verschillende woonlagen met elkaar verweeft.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

De eerste verdieping biedt toegang tot drie generous proportioned slaapkamers van circa 7, 18 en 18 m², allemaal voorzien van praktische inbouwkasten. De luxe badkamer hier is een echte verrassing: met vloerverwarming, een ligbad, een separate douche met twee douchespoten, een tweede toilet en twee wastafelmeubels – plus een balkon voor extra privacy en zon. De houten vloer en de visuele verbinding via de vide zorgen voor een licht en luchtig gevoel.

Op de tweede verdieping wacht een verrassend ruime indeling met nog eens drie slaapkamers van circa 7, 15 en 17 m², ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Ook hier is een tweede luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, vaste wastafel en derde toilet, compleet met een extra toilet voor dagelijks gebruik. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een praktische oplossing voor diverse behoeften.

Via een vlizotrap bereik je de bevloerde vliering van circa 26 m², een bergruimte die perfect is voor spullen die extra opslag vragen.

Een tuin vol mogelijkheden – en de natuur om de hoek

De tuin van 486 m² ligt rondom de woning en heeft aan één zijde een extra brede opzet, waardoor er ruimte is voor een speelplek voor kinderen, meerdere terrassen of een mix van gazon, siertuin en sfeervolle buitenruimtes. Of je nu geniet van de zon op een zonnig terras of van een wandeling door de Beekhuizense bossen (Posbank – Hoge Veluwe), die op loopafstand liggen – deze woning biedt het beste van twee werelden.

Een woning met karakter – en alle details op een rij

Deze villa combineert klassieke charme met moderne afwerking, maar heeft ook enkele juridische en bouwkundige bijzonderheden die van belang zijn. Zo is de woning voorzien van een alarminstallatie, nieuw buiten schilderwerk en vrijwel geheel uitgerust met HR++ dubbelglas (inbraak- en UV-werend, gasgevuld). Daarnaast zijn er dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie, en een HR-combiketel uit 2010.

Belangrijke details:

• De woning is geen appartementsrecht, maar wel ervpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024).
• Er is geen VvE of servicekosten van toepassing.
• De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot) gemeld.
• De woning is geen sloop- of saneringskandidaat en heeft geen achterstallig onderhoud dat bekend is.

Kortenaerlaan 2 is een woning voor wie iets unieks zoekt – een familievilla met karakter, waar stijl en functionaliteit naadloos samenvloeien. Of je nu geniet van de ruime leefruimtes, de luxe badkamers, de royale tuin of de prachtige ligging, deze woning biedt alles wat je je wenshuis wilt laten zijn. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer!