de Ruijterlaan 16

Een monumentale kans in hartje Velp: karakter, ruimte en potentie in één

Stel je voor: een vrijstaande woning van 309 m² woonoppervlakte, omgeven door een royaal perceel van 1.038 m², waar elke kamer vertelt over een rijke geschiedenis. Dit gemeentelijk monument aan de statige De Ruijterlaan in Velp is een architectonisch juweel – ontworpen door C. Jansen – dat met zijn hoge plafonds, glas-in-lood, ornamentenplafonds en markante erker een unieke sfeer creëert.

Het huis vraagt om modernisering, maar juist daarin ligt de magie: onder het gedateerde exterieur schuilt een ruime, veelzijdige woning met onbeperkte mogelijkheden voor wie de schoonheid van het verleden waardeert én de toekomst in eigen hand wil nemen.

Een interieur dat verhalen vertelt

Bij binnenkomst wordt duidelijk waarom dit huis zo bijzonder is. De centrale hal met zijn marmeren vloer vormt het hart van de begane grond, omringd door fraaie paneeldeuren met geprofileerde omlijstingen en een glas-in-lood boven de entree dat het licht in warme tinten door het huis laat dansen. De woonkamer aan de voorzijde is een hoogtepunt: met zijn hoge plafonds, statige schouw en de markante erker straalt hij een tijdloze elegantie uit.

Aansluitend vind je de eetkamer en een serre, die samen een harmonieuze reeks leefruimten vormen waarin de oorspronkelijke architectuur nog altijd spreekt.

De begane grond biedt meer dan alleen sfeer – het is een werkelijk veelzijdig woon- en werkomgeving. Naast de keuken met bijkeuken en een (slaap)kamer met eigen entree aan de zijkant, is er ruimte voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Aan de achterzijde sluiten een kamer, bergingen, toilet en een tweede hal aan, waar je bijvoorbeeld een gastenverblijf of extra woonruimte kunt creëren. De royale opzet nodigt uit om de indeling te herzien en af te stemmen op hedendaagse woonwensen – zonder dat de authentieke details verloren gaan.

Ruimte voor elk moment

Op de eerste verdieping vind je vier bijzonder ruime slaapkamers, waarvan enkele zo groot zijn dat ze zich lenen voor een kamer-en-suite-element. Daarnaast is er een badkamer, veel vaste kastruimte en balkons aan zowel de voor- als zijkant. De tweede verdieping biedt nog een vijfde slaapkamer en een ruime bergzolder, terwijl de kelder extra opslagruimte completeert. Deze indeling is ideaal voor een groot gezin, maar ook voor wie werken, hobby’s en gasten onder één dak wil combineren.

Een perceel vol potentie en groen

Het huis staat op een perceel van 1.038 m², volop ruimte voor privacy en groen. De ligging is eveneens een hoogtepunt: op loopafstand van de Beekhuizense bossen en Landgoed Beekhuizen, die de toegang vormen tot het Nationaal Park Veluwezoom. Ook de Posbank, met zijn heidevelden en vergezichten, is binnen handbereik. Wie hier woont, geniet van natuur, rust en ruimte, terwijl het centrum van Velp met winkels en voorzieningen en de stad Arnhem goed bereikbaar blijven. Een unieke combinatie van groen, rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is gemeentelijk monument en valt onder beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat bij verbouwingen en verduurzaming rekening moet worden gehouden met de monumentale waarden. De huidige afwerking en voorzieningen zijn gedateerd, met een energielabel G.

Daarnaast geldt:

• Erfpacht: ja, met een canon van €1.250,- per jaar.
• VvE: nee, dit is een vrijstaande woning met eigen grond.
• Servicekosten: €250,- per jaar (onderhoud gemeenschappelijke voorzieningen).
• Appartementsrecht: van toepassing.
• Bodemverontreiniging: geen (gecontroleerd in 2023).
• Asbest: aanwezig in dakbedekking en somelementen (verplichting tot sanering bij verbouwing).
• Vocht en houtrot: geen (gecontroleerd in 2023).
• Verzakking: geen (gecontroleerd in 2023).
• Achterstallig onderhoud: ja, met name op dak, gevels en sanitair.
• Sloop- en renovatieverplichtingen: nee, maar modernisering en verduurzaming zijn noodzakelijk.

Een huis om van te dromen – en om te creëren

De Ruijterlaan 16 is geen instapwoning, maar een uitnodiging om geschiedenis en toekomst te verweven. Wie hier woont, krijgt een ruim, karaktervol huis met alle ruimte om het naar eigen wens te vormgeven – met respect voor de oorspronkelijke schoonheid. Of je nu een architectuurlover, ondernemer of gezin bent dat ruimte zoekt: dit monumentale woonhuis biedt de kans om iets unieks te creëren.

Benieuwd hoe dit juweel eruitziet in al zijn details? Bezoek de unieke, eigen website van deze woning of download de brochure op Funda voor alle gegevens en stukken. Laat je inspireren – en kom op bezoek!